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不能按时还房贷被法院起诉 法院判决银行可拍卖房产

正在读取...  作者:北京金融证券律师  来源:法邦网
导读:房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

案情简介:不能按时还房贷被法院起诉

2007年11月28日,被告潘浩与金马公司签订《商品房买卖合同》:被告潘浩向金马公司购买商品房1套,房价76万元,首付27万元,余款49万元向银行按揭贷款。2007年12月26日,原告、被告及金马公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》:被告向原告借款49万元;期限为240个月(自2007年12月26日起至2027年12月26日);利率为浮动利率即在基准利率上下调15%,逾期罚息为合同约定利率的水平上上浮100%;还款方式为委托扣款方式,约定还款日为每月7日,每期还贷3698.30元;担保方式为抵押加阶段性保证,即购房人用所购商品房对该贷款进行抵押担保,在办理产权证及抵押登记交付他项权证之前,开发商对该贷款予以保证担保;借款人未按时还款,贷款人有权宣布贷款立即到期等。原告于2007年12月26日向被告发放贷款49万元。2010年1月27日原、被告就被告所购商品房向丰城市房地产管理局办理了抵押登记。被告自2015年2月起拖欠本息,原告于2016年5月6日向被告送达《宣告贷款到期通知书》,宣布贷款立即到期。截止2016年5月30日,被告欠原告借款本金369408.81元、利息26126.58元。故起诉至法院。

法院判决:被告潘浩于本判决生效后10日内偿还原告借款本金,若不能履行上述义务,原告有权拍卖、变卖该抵押房产。

法院审理后认为,原告、被告及金马公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》,是三方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应依约履行合同义务。被告潘浩借款后未依约还款,属违约行为,因此,原告要求被告潘浩提前归还借款本息,符合法律规定,本院予以支持;被告潘浩将X商品房抵押给原告并办理了抵押登记手续,被告未按约清偿贷款,原告依法对该商品房有优先受偿权。

律师说法:房产拍卖必须遵循以下原则

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

以上就是“不能按时还房贷被法院起诉 法院判决银行可拍卖房产”的案例介绍,您明白了吗?如果担心自己将来不能负担房贷,一定要在办理房贷前向各大银行了解相关政策,选择最适合的贷款机构。

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