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抵押担保合同

正在读取...  作者:北京技术开发律师  来源:法邦网

债权人(以下称甲方):                                             
        担保人(以下称乙方):  

第一条 合同订立

1.为了确保 年 月 日债务人(以下称主合同债务人) 与本合同甲方所签订的 号 合同(以下称主合同)的切实履行,乙方愿意以其所有的或有合法处分权的位于 的房屋作为抵押物,为主合同债务人与甲方之间所形成的债务提供抵押担保。

2.甲方经审查,同意接受乙方的抵押担保。甲、乙双方确认,对主合同进行了充分的协商,完全理解

了主合同所有条款的含义,并接受和认可主合同所有条款。

第二条 乙方声明及保证

乙方作为本合同中的抵押人,就本合同作出如下声明及保证:

1.本合同项下的房屋抵押物:

(1)本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;

(2)本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;

(3)本合同项下的房屋在权属方面不存在任何争议;

(4)本合同项下的房屋在建筑和使用上完全符合法律规定;

(5)设立本合同项下的房屋抵押不会受到任何限制并已获得所有必须的批准;

(6)在本合同签订前未对本合同项下的房屋设立任何抵押;

(7)本合同项下的房屋未被依法查封、扣押或监管;

(8)本合同项下的房屋如已部分或全部出租,乙方保证将设立抵押事宜告知承租人,并将有关出租情况书面告知甲方。

2.乙方保证:乙方对甲方与主合同债务人所签订的编号为 的主合同已有明确了解,并对主合同债务人所欠货款数额及主合同债务人按主合同中所约定可能承担的违约金责任、利息责任及折旧标准责任均有详细阅读及正确理解。

第三条 甲方声明

甲方作为本合同中的抵押权人,就本合同做出如下声明:

1.在本合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方将本合同项下的抵押物出租、转让给第三人的,其出租、转让行为无效,甲方仍可对抵押物行使权利;乙方违反本条规定,擅自处分担保物的,甲方视情况要求乙方恢复原状,并可提前收回主合同项下的债权,同时追究乙方的违约责任。

2.任何第三人对甲方在本合同项下的权利产生侵害,甲方有权提起诉讼。

3.在本合同有效期内,乙方未经甲方同意而将本合同项下的抵押物再设立任何形式抵押、质押的,其抵押、质押行为无效。

第四条 抵押物描述

乙方用作抵押担保的抵押物位置: 面积或体积: ,权利证书类型: ,权利证书编号: 。本合同项下抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的抵押物清单载明(详见附件),该清单为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第五条 抵押物估价

乙方所提供的抵押物经甲、乙双方一致确认,在本合同签字之日的估定价值为:币种 人民币 (大写) ,乙方将该抵押物的全部价值中的      % 用于担保主合同的履行。

第六条 被担保的主债权种类及数额

乙方所担保的主债权种类、数额与主合同项下的债权种类、数额相同。主合同编号为: ,主债权种类为: ,主债权数额(即贷款数额或分期数额,金额采用大写方式)为: 。

第七条 抵押担保的范围

乙方抵押担保的范围包括:主合同项下的债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)和所有其他应付费用。

第八条 本担保合同的担保期限

乙方所承担的抵押担保期限自本合同签订之日起到主合同债务人按照主合同偿还完毕所有货款及费用为止。偿还债务的收款依据是由甲方财务部门出具的盖有财务专用章的有效收款凭据,其他收款凭据如无甲方法定代表人的书面承认,不予认可。

第九条 资料保管

本合同签订后,与抵押物以及抵押手续相关的所有有效证明和资料均由甲、乙双方确认封存后,由乙方交与甲方保管。

第十条 抵押物的占管

本合同项下的抵押物,由乙方占管,乙方在占管期间应维护抵押物的完好,甲方有权检查抵押物的管理情况,并提出加强和改善经营管理的要求。

第十一条 告知

抵押物发生毁损、灭失的,乙方应及时告知甲方,并立即采取措施防止损失扩大,同时应及时向甲方提供有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

第十二条 抵押物受损补救

抵押物如因遭受损失而不足以担保主合同项下的全部债务时,甲方有权要求乙方将抵押物恢复原状,无法恢复原状的,乙方必须重新提供或增加抵押物。

第十三条 抵押物的处分

出现下列情况之一时,甲方有权依法行使抵押权,对抵押物进行处分。甲方对本合同项下抵押物的处分权利包括部分处分权和全部处分权:

1.主合同约定的偿还期限已到,主合同债务人未依约偿还;

2.主合同债务人因为自身原因而无力继续履行合同;

3.主合同债务人因为不可抗力而无法继续履行合同;

4.在主合同债务人违反主合同的规定或发生本合同第十五条、第十六条约定事项时。

5.甲方依据本合同处分抵押物时,乙方应给予配合,不得设置任何障碍。

第十四条 抵押权行使方式

甲方在行使抵押权时,有权采取如下方式:

1.依据法律规定,对抵押物折价以抵偿乙方的所欠债务;

2.依据法律规定,对抵押物拍卖、变卖,以取得价款优先受偿。

第十五条 乙方权利和义务

1.乙方应向甲方提供有关抵押物的所有有效资料。

2.乙方承担本合同项下有关的费用支出,包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。

3.在本合同有效期内,乙方未经甲方同意,不得将抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其它任何方式的处分。

4.在本合同生效后,乙方如发生分立、合并或者破产,乙方所承担的担保义务不因此受到任何削减。乙方如发生分立、合并,由变更后的机构承担本合同项下的义务。

5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时,乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。

6.在主合同债务人清偿了主合同项下的全部债务后,乙方有权要求解除本合同项下的抵押。

7.本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由乙方自行承担。

8.担保财产意外毁坏、灭失的风险,由乙方承担。

9.乙方被宣布解散或破产,担保物由甲方提前处分,以所获价款优先受偿。

第十六条 甲方权利和义务

1.甲方有权要求乙方提供本合同项下抵押物的所有有效证明文件及有关资料。

2.甲方有权随时要求乙方报送反映其经营情况和资信情况的财务报告、财务报表或其他资料。

3.甲方有权要求乙方协助以避免抵押物受到来自任何第三方的侵害。

4.当发生下列情况之一,甲方有权要求乙方重新设定或增加抵押物,以确实保障甲方的权益不受损害:

(1)因国家建设需要征用本合同项下的抵押物;

(2)因抵押物的价值减少或其他任何原因导致抵押物估定价值不足以保证主合同中甲方权益的;

5.出现下列情况之一的,甲方有权处分抵押物,并从处分后的价款中优先受偿,具体处分形式包括以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等方式:

(1)依主合同约定债务人违约,主债权人(即甲方)宣布主债权提前到期

(2)乙方在本合同有效期内被宣告解散、破产;

(3)主合同约定的履行债务期限已到,主合同债务人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用;

(4)主合同债务人与第三人发生诉讼,法院裁决主合同债务人败诉,导至主合同债务人存在无力向甲方偿还债务本金、利息及其他费用的可能性;

(5)出现使甲方在主合同项下的债权难以实现或无法实现的其他情况;

(6)出现本合同第十六条第4款所约定之情况,但乙方未能按甲方要求重新设定或增加抵押物。

6.甲方处分抵押物所得,不足以补偿其在主合同项下的全部债权的,甲方有权依法另行追索,在补偿其在主合同项下的全部债权后还有剩余的,甲方应将剩余部分退还给乙方。

7.甲方有权要求乙方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。

8.乙方的行为足以使抵押物价值减少的,甲方有权要求乙方停止其行为。抵押物价值减少时,甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值,或者补充提供与减少的价值相当的抵押物。

9.甲方在本合同项下的抵押权与乙方担保的债权同时存在,即自本合同生效之日起至主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付费用全部偿清之日止。

第十七条 保险事宜

乙方如已经为抵押物投保,则在本合同有效期内,甲方为该项保险的第一受益人,如在本合同有效期内,抵押物出险,则甲方有权要求乙方将所获得的保险赔付款项提存或交由甲方保管,若乙方拒绝,则必须与甲方协商确定足以替代原抵押物的其他抵押物。

第十八条 抵押登记

乙方必须在本合同签订后十五日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。

第十九条 赔偿

乙方如有下列行为之一,给甲方造成经济损失的,应给予全额赔偿:

1.隐瞒抵押财产存在共有、权属争议、被查封、被扣押或已经设立抵押、质押等情况的;

2.未按甲方要求提供有关抵押物的完备手续和真实资料的;

3.未经甲方同意擅自处分抵押物的;

4.其他违反本合同约定的。

第二十条 不得对抗

乙方如发生婚姻关系变更(包括由未婚状态变更为已婚状态)或在签订本合同后与配偶解除婚姻关系的,则乙方及乙方配偶不得以婚姻关系变更或解除为由对抗本抵押担保合同。

第二十一条 违约责任

本合同签订后,甲、乙双方均应履行本合同约定的义务,任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿对方由此造成的损失。乙方承诺如拒绝或拖延承担担保责任的,须按主合同中乙方所欠甲方全部款项的 % 向甲方支付违约金。

第二十二条 不可抗力

本合同如因不可抗力必须作一定修改补充的,乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的责任和义务,不影响或不侵犯甲方在本合同项下的所有权益。(本合同中的不可抗力指订立本合同时不能预见,对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。)

第二十三条 争议解决方式

甲方、乙方在履行本合同中如发生争议,首先由甲、乙协商解决,如协商不成,则在甲方所在地人民法院以诉讼方式解决。甲方有权把乙方作为单独被告提起诉讼,乙方对此表示明确认可并接受。

第二十四条 合同的生效

本合同由甲、乙双方负责人或其委托代理人签字或盖章后发生法律效力。如法律规定抵押物经登记后抵押合同才生效的,则依照法律规定。

第二十五条 合同的变更和解除

本合同签订后,甲、乙任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时,应经双方协商一致,并达成书面协议。书面协议达成之前,本合同条款仍然有效。

第二十六条 未尽事宜

本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行达成书面协议,作为本合同附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同正文具有同等的法律效力。

第二十七条 附件

本合同为 有 附件合同。本合同的附件包括:

1.抵押物清单

2.

第二十八条 合同份数

本合同正本一式 份,甲方 份,乙方 份,法律效力相同。

第二十九条 签订时间与地点

本合同 年 月 日由甲、乙双方于 签订。

(以下无正文)

甲方:(印章)__________

法定代表人(或委托代理人)签字:________

年 月 日乙方:(签章)__________

住所及邮编:

法定代表人:_______

手 机:

家庭电话:

传 真:

身份证号:

开户银行:

帐 号:

年 月 日

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