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如何办理房屋典当,房屋典当与房屋抵押主要区别?

正在读取...  作者:北京民间借贷律师  来源:法邦网
导读:对于典当公司而言,房屋典当是一种很常见的典当业务。是典当公司对已经有房屋所有权证件的客户推出的一种个人融资业务。下面小编为您介绍一下如何办理房屋典当,房屋典当与房屋抵押主要区别的相关问题,希望能够帮助到大家。

一、如何办理房屋典当?

所需要准备的资料:

(一)个人房产

1、房屋产权证

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

5、其他所需提供资料

(二)公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

5、其他所需提供资料

房屋典当的办理流程:

典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

典当人必须将该房产的所有资料,如 房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管,由典当行实地看房并由双方协商确定典当 价格后,签署房产典当贷款合同和房产抵押合同,办理公证,在完成抵押登记手续并拿到他项权证后,典当行即可向典当人发放房产典当贷款。

在办理房产典当时,典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,以保护自己的权益。

具体流程:

1、出当人申请典当;

2、典当行受理验证、调查确认;

3、出当人与典当人签订典当合同,按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记(典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字);

4、出当人将所典房屋钥匙交典当行保管,由典当行开具正式发票,支付典金;

5、典当期满,出当人还回典金,赎回所典房屋,否则,典当行作绝当按典当规定处理。

二、房屋典当与房屋抵押主要区别

房产典当也可以称做房产抵押贷款。是典当公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。房产典当的范围一般包括个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

(1)主体不同

房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

(2)目的不同

设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

(3)性质不同

典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

(4)风险承担不同

出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

(5)法律后果不同

房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。

上述就是关于如何办理房屋典当,房屋典当与房屋抵押主要区别的相关问题,如果你有问题请拨打律师电话,我们会为您做详细解答。

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