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北京住宅用地市场今日重启 综合评标难见“地王”

2010年05月15日 14:05 北京晚报我要评论0字号:T |T

今天上午,被誉为“北京住宅土地市场重启”的4宗远郊住宅用地开标。其中最大的顺义马坡镇新城地块由于企业投标价格均低于标底而流标。而至发稿时,其他三地块均未公布中标结果。不过业内人士认为,此次出现地王的可能性不大。

政策房用地采取综合评标

由于4月中北京无住宅用地供应,因此今天4宗土地的开标被业内称为“北京住宅土地市场重启”,同时,业内人士一致认为新政下,开标的4宗郊区住宅用地难出“地王”。四宗地块均为招标出让,顺义及通州的两块地为政策性用房地块,而另外的两宗土地还再次采用了不设评标委员会的方式,投标截止后当即开标,价高者得。在2月底拍卖的朝阳区常营大型居住区三期土地以投标截止后当即开标的形式拍卖价格楼面价不足万元。

上午,顺义、通州两宗住宅用地在北京市土地中心开标,均采取综合评标方式出让。首先开标的通州区地块为永顺镇住宅混合公建用地,全部为政策性住房。建筑规模17.2万平方米,未来项目建成后,政府将以6000元/平方米的价格进行回购。

上午10时30分通州地块正式开标,企业投标价格没有太大悬殊。其中珠江中天顺通联合体报价5.36亿元,合生创展报价5.669亿元,东亚新华报价5.05亿元,北京建工及北京置地联合体报价5.238896亿元,金地地产报价5.4亿元。折合平均楼面价约每平方米3000元。由于还需进行评标,该地块未现场公布中标结果。

马坡用地低于标底流标

顺义区马坡镇新城9号地西侧地块建筑面积为25.6万平方米,包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”,这块地周围商品住宅均价已达1.85万元/平方米。

该地块企业报价差距较大,最低的北京信通地产仅报7.6亿元,最高的中铁置地则达14.55亿元,相差将近一倍。但由于5家投标企业报价均未达到16.5亿元的标底而流标。

大兴和延庆投标结果未出

此外,大兴和延庆的两宗地块在各自区县土地市场开标。其中大兴区采育镇西组团01-0118号地块规划建筑面积为8.4万平方米左右,周边二手商品房价格在9000元/平方米左右;延庆县康庄镇居住项目规划建筑面积为14.7万平方米左右,周边二手房价格在8000元/平方米左右。截至发稿时,尚未得到投标结果。

直击

招标现场谢绝媒体

记者9点多到达北京市土地整理储备中心时,却被告知媒体和非竞拍企业不得进入招标现场。于是场外“滞留”了大量媒体和“围观企业”,等待观看招标直播。

对于突如其来的“限入令”,国土局有关负责人解释说,由于“媒体记者太多,有开发商觉得压力大,从今天以后,非竞拍企业人员不得进入拍卖现场”。记者发现,即使是竞拍企业,也只允许5位入场,某竞拍企业一共来了7位,另有2位被拦截在场外,遭到媒体记者“围堵”采访,“之前并没有得到通知,今天来了之后才知道有这个限制”。

今天上午11点左右,北京市土地整理储备中心两块住宅用地的半个小时的招标结束,守在门外的记者冲进现场,但招标师、工作人员以及大部分竞标企业代表匆匆离场,未接受记者采访。而记者看到,参与竞标企业代表的表情与“闭着眼睛举牌”的土地拍卖时期轻松的表情形成鲜明对比,各个都显得很严肃。一位不知名的开发商在记者问道是否投标成功后无奈地笑了笑表示,“顺义地块已经流标了,其他的还不知道”。

北京中原认为在新政的影响下,本次拍卖将难再出地王。“从北京目前的实际楼市成交来看,相比新政之前下跌幅度已经超过5成,而且最近恒大地产全国项目下调15%,有可能带动越来越多的开发商将跟进下调价格,企业最近必然会谨慎拿地。”(记者姚丽颖)

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