本报讯 据《京华时报》报道，从昨天起，北京市公积金房贷政策再次进行从严调整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同时暂停向第三套房发放贷款。值得一提的是，北京公积金首次对首套房的首付比例区分对待，即首套房90平方米以上的，首付须三成，90平方米以内的仍可首付两成。
北京市住房公积金中心表示，此次调整是北京住房公积金中心对京版“国十二条”楼市新规的跟进。因此房屋套数将以家庭为单位计算。但是此次调整后二套房是以现有住房进行认定，还是以贷款记录认定，目前还未确定。公积金中心将等建设部发文后最后决定。此前，执行的是以房贷记录认定二套房。
根据新规要求，夫妻双方带一个未成年小孩为一个家庭；孩子成年后可视为另一个家庭。那么夫妻一方名下有房产，另一方再买房将被纳入记录房屋套数。而成年孩子名下的房产，可单独记录房屋套数。
按照现行利率标准，第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后利率为6.53%，而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子商贷要比公积金月还款高出1187元左右。相比之下，用公积金贷款买商品房优势明显。Y
