当“一流老板办企业，二流三流老板炒房”在温州企业圈内流传；当最喜欢最擅长“模仿”的温州民众集体模仿的巨大热情从服装、鞋帽等很多实业经济领域转移到楼市投机，仅仅从控制贷款渠道的方式来遏制投机、驱赶热钱，拉低房价、这显然并不让人十分乐观。
本报前些天的报道显示，某股份制银行风险部负责人表示，“房价下跌不是一个立即的过程。狂跌30%~40%的可能性并不大。”该人士认为，目前的调控主要从需求入手，直接结果是房产交易量下降，但价格并不动，未来三到五年，中国城镇住房的刚性需求仍然旺盛。
而另一方面，如果包括温州在内的巨额民间游资，并没有很好可持续的渠道来疏导，那些顽强的坚守者，还有那些伺机的闲钱者，突然继续疯狂集体再推高楼市，并非不可能。
回到“房地产调控”模式本身。5月5日，中国社会科学院发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》指出，中国房地产市场秩序仍较为混乱，房地产调控手段不能切中要害，调控方式仍需创新。
蓝皮书认为，在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下，房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮，导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加，空置房与炒房现象造成市场供应紧张，房价扶摇直上，扰乱了市场秩序，累积了金融风险，破坏了市场的稳定健康发展。
这个问题的背后，是本轮“房地产调控”十分严厉地剑指投机的民间投机客之外，并没有迹象显示已经计划好向房地产市场深层次作祟的利益集团，包括正越来越多控制土地的国有投资机构与地方政府开出控制的药方。
这种调控方式下，假如有短暂“受伤者”，那显然主要还是那些民间游资客。对于民间投资者，难免不增加新的信心上的伤害。而疏导民间游资，根源在于恢复民营企业家对越来越多领域市场竞争的信心与勇气。
