楼市新政发布已两个多月，各地高企的房价虽然有松动的迹象，但距离广大百姓的心理价位仍然存在一定差距。房价高烧未退，房租又开始“发热”。近段时间，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京房租自4月份以来整体环比涨幅超过10%，而具体到个案，一些交通和周边配套较好的房屋租金涨幅可以达到50%左右，广州、深圳等城市的租赁价格也有10%-20%的涨幅。
上海地区的情况也不例外，5月份上海房屋租赁指数为1221点，较上月上升5点，环比上涨0.41%。业内人士表示，从目前租赁业务的档次来看，高端市场和中端市场走势平稳，低端市场涨幅明显。造成这一现象的原因，首先是由于季节性的因素，6月份是学生集中毕业的时间，毕业留沪的学生的住房需求也随之集中爆发，再加上今年世博会在上海举行，世博带来的短租客源也增加了市场需求。
其次，虽然新政实施之后，有部分房东为了等待地方细则而转售为租，但是更多的投资客为了规避未来政策的风险而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金，尤其是一些房龄较长，但楼盘品质和周边配套较好的房源，如徐家汇板块的海天公寓、闵行金汇的金汇一街坊等，近期两房月租金纷纷突破3000元。
最后，来自地产中介的数据显示，在楼市成交低迷的情况下，原先不被中介所看重的租赁市场已经渐渐占据了中介收入的大梁，不少门店业绩的一半甚至2/3都来自于租赁业务。在此情况下，有些中介也可能会刻意制造房源紧张的现象，并怂恿客户提高房租，这也在一定程度上推高了租房价格的上涨。
业内人士表示，相比起房屋的买卖价格，房屋的租赁价格对于广大百姓生活成本的影响可能更大，尤其是对于那些留沪工作的应届大学生而言，房租可能已经占到其月收入的20％-25％，房租上涨对这些人群的压力不容小视。业内人士认为，虽然从长期来看，公租房、廉租房等保障性住房的入市有望缓解租价上涨，但是在多种需求叠加的作用下，7月份租赁市场的成交情况可能会继续放量，租金价格也可能会维持在一个比较高的水平。
