送走传统淡季，却又迎来了“史上最严厉害的调控”。近期以来，国家出台的一系列调控组合拳，给楼市“小阳春”蒙上一层浓重的阴影。据北京房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度北京二房成交活跃，二手住宅网签量47058套，同比增涨28.2%。其中，北区量价齐升之势明显。综观一手房市场，首季表现最活跃的同样是北部，龙湖唐宁ONE、红玺台、绿城北京诚园、盘古大观等，颇受高端买家青睐。据了解，“三套房贷款”新政出台后10天来，尽管北京新房整体成交下滑近2成，但龙湖唐宁ONE等产品形态丰富的高档公寓，仍然保持着平稳的销售速度。
首季京城楼市北部最热
据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010年3月北京中高档二手商品房价格持续高涨，达18210元/平方米，环比2月份上涨1.55%，再创历史新高，其中以北部高档公寓最为明显。与二手房的量价齐升相比，一季度北部一手高档公寓市场更为活跃。如位于中关村的龙湖唐宁ONE，3月1日推出其6号楼，共38套房源，开盘当日售罄。3月28日开盘的绿城——北京诚园，当日推出房源销售率达到90%以上。此外，红玺台、盘古大观亦颇受高端市场关注。与此同时，北部中高端市场亦热度不减。融华世家、紫薇天悦、中铁置业·翰庭、红杉国际公寓等项目，均在一季度有不俗表现。
分析人士认为，北部楼市之所以在一季度表现抢眼，主要缘于北部长久以来的历史文化积淀。从区域布局中可以发现，北京的北部地区聚集了文化古迹、名牌高校、部队大院等众多无法随意搬迁的单位，而且加之有金融街、中关村、上地高科技产业园区等众多高端产业园区，这些都使得北部的产业结构趋于稳定，与此相关的北部二手房市场也相对成熟，此外中关村二小人大附中等重点中小学周边的学区房奇货可居，使得北部成为了北京二手房房价整体最高的区域。
低总价精品小户型受宠
在不少业内人士看来，北部大户型产品扎堆，但中小户型却非常缺位，以小户型为主的紫薇天悦开盘不久售罄，便是最好的印证。而在中关村板块，由于跨国企业外籍员工、IT专业人士、求学者和陪读家长的聚集，市场更加渴求小户型产品出现。
“目前客户关注度很高，咨询量很高，刚放出风声不久就已销售一层。”龙湖·唐宁ONE销售经理宁可分析“主要缘于供应稀缺，清华大学学区10年来一直未有新房出现。再者，从价位来看，在中关村这样的学府区，很难再以200万元一套的价格买到如此高品质的房子。”据了解，该项目不久前刚刚推出2号酒店式公寓楼伊顿公馆，产品全部由40至60平方米的小户型公寓组成。“我爱我家”中关村门店工作的吕先生介绍，目前中关村板块的二手房售价也已达4万元左右/平方米。
事实上，购买唐宁ONE小户型能享受千万级豪宅的成熟配套、园林以及国际顶级大师的设计，亦是该项目受追捧的另一主因。据了解，龙湖·唐宁ONE精品小户型的设计单位与其千万级豪宅同为，为美国最大的别墅设计公司巴沙尼亚，景观设计则是被称为“日本园林设计三大国宝”之一的日本爱知世博会设计总监户田芳树先生。而这些无论在区域的二手房，还是在北京纯粹以小户型规划的项目中都很难再找到。(记者 王丽娅)
