新浪财经讯 美国东部时间4月15日下午(北京时间4月16日早晨)，据外媒报道，一些美国经济学家担心中国房地产泡沫将有可能威胁到正在从危机中恢复的全球经济，而反对方则认为，中国政府能够更好地处理如何挤掉泡沫。
据CNN报道，中国沿海城市的房地产价格飞涨，在一年内上涨高达50%。这不仅将房租提升到可以跟一个曼哈顿房租相媲美的水平，并带动了豪华公寓和写字楼的建设热潮，而许多人担心，这远远超过市场需求。
咨询公司IHS Global Insight的首席经济学家纳里曼-贝赫拉维什认为：“这显然是一个资产泡沫。这种情况的发生几乎好像房地产业之前没有学到教训一样”。
房地产的快速增长带动中国经济每年达10%的增长。部分经济学家认为，在世界主要经济体中，中国房地产是唯一还在增长而产生泡沫的市场，2010年第一季度增长近12%。反对者警告说，当泡沫破裂，产生的影响可能将远远超出中国的国界。
随着近年来中国经济的发展，像德国、日本、美国这样发达经济体，已经变得更加依赖于中国的消费者支出和不断壮大的中产阶级。如果这种增长被一个破灭的泡沫中止，全球经济增长的主要驱动力就将消失。
美国企业研究所的访问学者、中国问题专家约翰-马金说：“现在有这么多的经济体都从向中国出口的快速增长中获益，如果这种情况突然减慢，这是产生一个很大的影响。如果处理得不够得当，这有可能产生全球经济双倍衰退的风险。尽管我不认为最坏的结果会发生，但中国在这一领域的纪录不是那么的良好。”
对冲基金Kynikos Associates的负责人吉姆-卡诺斯说：“问题在于中国房地产正在建设的住房，不是为了满足他们的住房需要。群众买不起房地产商兴建豪华高楼。一旦泡沫破灭，将会产生连锁性反应，是我们现在所不能看到的。”
贝赫拉维什、卡诺斯等经济学家认为，如果中国房地产泡沫破灭，对美国和欧洲的影响将会相对有限。而像澳大利亚和巴西这些严重依赖出口商品到中国的国家，将远远比在北美和欧洲发达经济体的要冒更大的风险。
而另外一些经济学家则并不担心中国房地产泡沫，他们认为，相比较忽略自己国家房地产泡沫迹象的西方经济体，中国中央政府能够更好地处理如何挤掉泡沫。
“你可以明显地发现中国某些地区房价的从去年年底上升到今年，” Aberdeen资产管理亚洲固定收益主管安东尼-迈克尔表示， “但是，中国政府知道这一点。他们不是坐以待毙，他们已经告诉银行不要借贷给那些超出发展水平的城市。”
迈克尔还认为，中国房地产市场蓬勃发展是因为采取以小部分房价来借贷的方法，而在美国和其他西方经济体，则允许买家100%或者以大部分房价借贷房款的方法来购买房屋。(皎宇 发自美国洛杉矶)
