从7月1日起，《长春市 房屋登记条例》(以下简称《条例》)正式施行，“一房二卖”、集体土地 房屋登记、产权抵押等容易困扰产权人的常见问题，都随着《条例》的实施迎刃而解。
房屋权属
以登记簿为准
5日下午，记者来到长春市房地产交易中心。“在很多老百姓的印象中，"房屋所有权证"应该具有至高无上的地位，然而，实际上房屋所有权归属和内容依据，要 以登记簿为准。因此，新购买房屋一定要及时申请登记，防止"一房两卖"等纠纷发生，让登记人得到应有的保护。”长春市房地产交易中心主任高雪峰还举例说，如果有开发商把房子先后卖给了A和B，B买完房子后，立即进行了 房屋登记，A就会因此在纠纷中失去新买的房子。按照《条例》规定，房屋的主人应该是B。但是， 房屋登记簿不强制每家每户办理。
房屋登记
最快半个小时办完
长春市房地产交易中心是我市(不包括双阳区) 房屋登记的唯一机构，地址在大经路1130号。如果您不想让新买的房屋今后发生纠纷，就赶紧去登记备案。
“为了让广大市民快速办完登记业务，我们中心工作人员将免费为大家填写各种类型的申请书与合同，只要市民向工作人员提出需求就行。不同类型的房屋，办理完登记的时间也不同，分为立等可取和非立等可取两项业务，立等可取最快仅需半个小时时间，就能完成 房屋登记。”高雪峰说， 房屋登记分为申请、受理、审核、申请人交纳税费和缮证取证几个步骤。
办理 房屋登记需要携带的证件，根据房屋类型不同而有所相同。例如普通存量房，卖方应该提供婚姻证明、房屋所有权证、夫妻双方身份证；买方仅需要提供身份证，如果房屋属于赠与或继承的，还应该出示公证书，登记时，继承人还要拿着证明自己身份的证明材料。
存量房屋
交易手续费每平方米6元
据高雪峰介绍，根据房屋类型不同，收费标准也不一样。例如普通 存量房屋，将按照住宅来收取每平方米6元的交易手续费，非住宅交易手续费按市场指导价的1%收取，住宅登记费为72元，非住宅登记费为每套495元。7月1日《条例》实施后，前来办理 房屋登记的市民有所增加，预计在今年年末，新类型业务全部开展后，整体登记工作量增加40%。
“从现在的登记情况看，很多市民的维权意识还比较淡薄。新购买房屋的市民，一定要增强维权意识，以免发生 房屋权属纠纷，到时不能对抗善意取得第三人。”高雪峰说，在我国现行的商品房预售制度下，购房者交了房款后，要等到房屋初始登记后才能获得相应的 房屋权属证书，其间 房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷，“一房二卖”时有发生，“预告登记”制度弥补了这一缺陷。
登记条件
无土地使用权证明不予登记
同时，依法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：申请书；申请人身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；符合城乡规划要求的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。在房屋拆迁冻结期限内的继承、初始登记、法院裁判、仲裁裁决、房改售房、企业改制等情形准予登记。
有下列情形的，登记机构不予登记：(一)未依法取得土地使用权证明、规划许可的；(二)申请人不能提供合法有效的 房屋权属证明材料的；(三)申请登记事项与 房屋登记簿记载冲突的；(四)被依法查封或者限制房屋权利的；(五)申请人申请登记的权属内容与权利来源证明材料不一致的；(六)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；(七)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；(八)法律、法规和本条例规定的其他情形。(记者 杨光)
