房价为什么会“只涨不跌”（当然这不是真的）？
开放商们总是以“刚性需求”来糊弄老百姓。他们还进一步解释说——中国的城市化才刚刚开始，大批农民进城都需要买房，而且，许多年轻人要结婚生子，他们都需要房子。
根据这样的逻辑，前些天住建部某官员亦发话说，“中国的房价还会涨20年。”
这真是非常令人沮丧而绝望消息。这意味着，许多像我这样固执的人——指望等到房价跌回去一点再买房的话，可能要等到快退休的时候才能考虑了。到那时，中国的房价应该是全宇宙最贵的了吧。
如果这一切都是真的。那么作为一个经济理性人，我觉得国人就是卖血也要买一套房子放在那里。想一想，到20年之后，咱们仅房子一项的总值都会超过美国GDP总量，从而成为世界上第一大经济体。我们为什么不提早准备，分享一下国家富强的成果呢？
是的，这种语言与逻辑，荒谬得像传销组织的早课。但是，它征服了很多人，很多很多受过良好教育的人。它强大的力量，来自于一种近乎完美的体制陷阱。而其中最核心、最隐蔽的因素，则是中国人与住房问题，挥之不去的“政治属性”。
通常，我们会把房屋看成商品的一种，也就是说，它有一般商品的消费属性，这个观念，对国人来说，是从福利分房向货币分房制度的转变之后，才慢慢建立起来的。在此之前，城市住房是按身份来分配的，房屋的有无、大小，均取决于主人（那时还不叫业主吧）的政治地位。
当住房需要通过货币购买才能取得的时候，房屋的消费属性被得到确认。在中国，这个时间是上世纪90年代。在此后的10多年时间里，中国的房地产业得到了飞速的发展，国人对房屋的认识，亦发生了质的改变。难得的是，这10多年，中国人始终对房地产保持一种珍贵的理性态度。
中国的房价发生“质的飞跃”是在2003年之后。之所以叫“质的飞跃”，一是从此之后，房价一改有升有降的市场常态，开始长达7年的一路狂奔（2008年曾有小幅调整）；二是房屋的属性亦发生了质的“升华”，从一种商品（消费品）急骤的向“投资品”演变，乃至最后沦落为“投机工具”（杠杆），这个时候，房屋不再是一种实体，而成了一种赚钱的介质，从“物质”变成“手段”，乃至从“不动产”，变成了“动产”（反复换手）；三是到后来，房屋问题，好不容易从“身份”（福利）还原到“商品”，却又咸鱼翻身，更上一层楼地被发展为“政治问题”。
房价一路攀升，使得房屋的“投资品”属性被迅速凸显出来。有两个方面可以作为这个特征的注解。
一是开发商方面。记得当时房子不怎么好卖的时候，业界在媒体上说的最多的词语是“地段”、“产品”、“户型”、“环境”，还有一个从香港引进来的词语叫“质素”，也就是质量的意思。开放商说的这些词语，都是与生产与营销有关的，说明在那个时候，房地产还算是商品的一种。但从2003年之后，这些词语迅速在媒体上销声匿迹，取而代之的是“价格、价格、价格”，价格成了与房屋唯一相关的词语。这说明房屋成了与股票等投资品一样没有产品禀赋而只有投资品特征的东西。
二是购房者方面。从那以后，开始越来越多的人买了第二套房，第三套房，若干套房。温州购房团、煤老板购房团、××购房团亦汹涌出没于全国各地市场。炒房者动用少量资金便可以得到高达数倍甚至十多倍的回报。金融杠杆与政策杠杆的双重效应，使得房子成了一种最具放大效应的“投机工具”。而各类资本甚至包括实业资本亦涌入房地产市场，近乎疯狂。
对普通以居住（即消费）作为需求的购房者来说，这是一场危险的双重遭遇战。他的消费品遭到了投机品的狙击；他在“穷人市场”里看到了“富人市场”重叠的幽灵。
如果说远郊房、小户型、经济适用房是“穷人市场”之天堂，那么富人已经将这个天堂变成地狱。富人虽然不会去住这些房子，但他们同样“就像老鼠爱大米”而趋之若鹜。
大多数商品，穷人市场与富人市场都是泾渭分明的。但在房地产市场，穷人节节败退，甚至一些经适房都被富人攻城略地，最后被挤压到最后一隅——租赁市场。
事实上，这也是一定程度上可以接受的，因为这些年来，房屋的租金与物价相比，几乎可以说没有涨。本人是一个坚定的房价看空派（世上没有不破的泡沫），也一直劝慰身边的同事、朋友不要急于买房，按目前房屋租金，租一辈子房子远远要比买房划算。我还“旁征博引地”说，就是在发达国家，相当一部分有钱人，一生都是住在租来的房子里面，而且经常换新房子住。
但是这个浪漫的说法遭遇了他们的无情反击。他们中的一些人正在经受没有房产不能落户的麻烦，甚至影响到结婚生子以及子女接受教育。中国许多城市，购置了房产就可以落户，落户就意味着承认你的市民权。以广州为例，虽然有房产未必可以落户，落户也未必需要房产，但是，没有房产，外迁进来的市民只能挂靠到一个户口上（集体或直系亲属，据说现在有所放宽），受一套房子一个学位政策限制，挂靠户子女的受教育权即被剥夺。据说，集体户口在登记结婚方面都要遇到重重麻烦。如此看来，我们做房奴，体制也是推了一把的。“丈母娘逼出来的房奴”的说法，多少有一些冤枉成分。
虽然住房问题被各级政府重视到“政治问题”的高度。但究其实不过是一种高亢的舆论语言，并非真有过起码的社会学分析。只有将居民的基本市民权、市民待遇考察进来之后，我们才能真正觉察出中国人的住房之中的“政治属性”。
似乎是，在中国城市，每一个开发商都在出售着神圣的“市民待遇”。做一个来去自由租客的理想，与高房价里搭售的市民权的现实之间，是一道多少人竭尽所能、纵身一跳的危险鸿沟。
作者为《中国经营报》华南新闻中心记者部主任 本文仅代表个人观点
