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丽丰楼盘销售收益陆续入帐 落后同业可收集

2010年07月14日 11:45 金融界网站我要评论0字号:T |T

金融界港股7月13日讯 据港媒报道,丽丰内房销情理想,料本年度佳绩持续,单位数PE可期。而近日所见,多家龙头内房股急升,丽丰亦备追落后价值。

一:中期纯利增长1.5倍

丽丰2010年度(7月底年结)中期,营业额8.77亿元,大增4.9倍;纯利亦大幅增长1.5倍,至3.57亿元。

最新中期,丽丰计入投资物业公平值增值收益2.76亿元。而09年度中期,集团则涉终止货币掉期协议收益2.56亿元(扣除同期投资物业减值6,427万元,则非营运性收益净额1.92亿元),两个中期的非营运性收益相若。

最新中期,丽丰来自物业发展的分部业绩亏转盈,录得溢利达5.13亿元(09年度中期,亏损5,729万元),始为纯利急增的主因,盈利质素相当扎实。

二:个位数PE

作非常保守估计,丽丰2010年度,透过核心业务增长,以抵销非营运性收益的不足,全年度纯利温和增长10%,至4.47亿元,预期PE进一步降至4.6倍。

丽丰今年1月底止,每股NAV约0.94元,现价0.255元,相对折让72.87%,或P/B0.27倍。不计算集团所持土储未来所释放的增值潜力,丽丰刻下P/B,已非常吸引。

丽丰同期连已抵押存款3.92亿元,合共持现金约24.9亿元,长、短期银贷11.62亿元,连票据及股东垫款,借款合共28亿元。丽丰净借款只有3.1亿元,相对股东应占权益只有4.1%,处于非常安全水平。

结论:备炒落后价值

丽丰纵欠奉如09年度庞大的非营运性收益,惟集团物业销情理想,售楼收益将陆绩入帐,有望支持本年度业绩增长,亦令盈利质素更形扎实。另近日所见,多家龙头内房股异动,丽丰仍处最近一年的横行低位上落,备炒落后价值。

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