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福州密集推出商业地块 住宅用地谨慎市场陷观望

2010年05月18日 11:42我要评论0字号:T |T

4天之内,两次发布出让土地公告,这也是楼市新政后福州土地市场首度密集推地。记者注意到,两次公告出让的10幅地块中,8幅为纯商服用地,2幅商住地块中1幅也以商业为主。业内人士认为,新政下楼市疲软,而商业地产相对受影响较小,在此背景下重点推商业地产,可加快城市商业配套布局。而对住宅用地上市趋谨慎,属“投石问路”,看看市场反应。

10幅出让地块几乎全商用

14日,福州市国土局发布公告,将挂牌出让“中央商务区”的两幅商业地块,均建造超高层,这是福州市“中央商务区”规划以来,首次公告出让该区域地块。

17日,福州市再度发布公告,将挂牌出让8幅地块,6幅为商业地块,其中4幅为金融街地块,并限定3幅出让给金融机构。而鼓山大桥连接线东南侧地块,限定给具有液化天然气经营资质的竞买人。南江滨东路东段西南侧地块主要为商业办公用地。

值得一提的是,宗号2010-22地块位于仓山浦上大道北侧,闽江大道西侧,江厦小区东侧地块,虽然土地用途为商住用地,但是其限定“商业建筑含酒店、写字楼,面积占总建筑面积的70%,地面首层应为集中式商业,酒店式公寓面积占总建筑面积的30%,不得建成套住宅”,主要以商业配套为主。

商业地产大手笔

很重要的原因是,新区对商业配套的需求增加,政府加快落实规划

逆势升温受关注

福州如此密集地推商业地块并不多见,而且是在楼市调控的背景下,备受业界关注。

房地产资深人士江南客认为,政府重拳调控楼市,住宅市场陷入观望,但是,商业地产受市场影响小一些。

新政后,与楼市急剧萎缩不同的是,福州商业地产却逆势升温,成交量有上升趋势。麦田商业地产部经理王建华认为,商业地产不在新政调控范围内,且此次二套房上调首付至五成,利率1.1倍,和商业地产的贷款政策一样。而目前住宅不景气,商铺的租金受益却在增长,促使不少投资者从住宅转向商业地产。

业内人士认为,随着城市外扩,新区对商业配套的需求将增加,为商业地产未来的升值提供了空间,而目前在其他主要的投资渠道不景气的情况下,商业地产逆势升温。

提速城市升级

而江南客认为,此次商业地块的密集上市,很重要的原因是,政府加快落实规划大手笔。

记者注意到,两次出让的地块中,4幅是福州规划新金融中心的金融街地块,而2幅是福州市主要规划的北江滨“中央商务区”地块,1幅布局东部新城,都属于福州市近年重点规划区域。

一位房产业内人士表示,在公告中约定缴纳建设保证金,并限定了项目的封顶时间,这在土地出让上尚属首次,不仅可以看出政府希望加快规划的落实,也表明政府对开发商的实力的要求比较高。

“额外缴纳建设保证金,这对开发商资金的要求进一步提高,目前政府重拳调控楼市,开发商资金链就是其生命线的保证,拿钱出来自然要有一定的实力”,该人士认为,封顶时间的限定,不仅有效避免开发商囤地,也是希望尽快把规划蓝图变为现实。

住宅用地谨慎

出让地块面积大门槛高,有点试水的味道,试探下目前市场对土地市场的反应

此次出让最受福州开发商重视的,应数仓山则徐大道东侧,原汽车客运南站地块,58.45亩的商住地块。

这块地此前曾就出让公告过两次。早在2007年9月11日,这块地曾以6.44亿元、楼面地价7500元/平方米出让,后因政府调控楼市,市场不景气,这块地块再次回到政府手中。去年8月5日,福州市国土局曾公告出让该地块,竞买起始价2.34亿元,后因地铁规划,临时取消拍卖。

和去年相比,今次该地块的起拍价增加了一倍为4.68亿元。而地块信息也做了一些调整,容积率从去年不得高于2.2,提高到不得高于2.4;商业比例从原来的3%集中商场,调整为“不得超过1千平方米”;建筑密度由原来不得高于20%,提高到不得高于30%。

“地块位于地铁口,而且面积比较大”,一位业内人士表示,该地块位于东部新城,交通便利,具有一定的竞争力。

“商业地块与住宅用地不具可比性”,江南客认为,此次商业地块多属于政府规划布局,且商业地产受新政影响相对小,其拍卖情况对住宅用地参考价值有限。

而业内人士认为,从此次出让土地情况看,政府对住宅用地上市比较谨慎,“仓山原汽车客运南站地块出让,有点试水的味道,试探下目前市场对土地市场的反应。”

记者 杨永敏

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