据报道，上海正在紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。舆论普遍认为，目前，这将是楼市调控最有效的手段。
房产税作为分配改革的重要一环，攸关社会财富的重新调整和再分配，在社会舆论的重压下，房产税这只靴子的落地似乎已然可期。但是，房产税将引发房地产税收体制的大变革，其实施的难度与阻力不禁令人堪忧。撇开唯利是图的开发商与既得利益主体不论，仅税率的界定便是在实际操作中绕不过的技术门槛，过高或过低都将有悖于社会公平原则。合理的房产税税率当建立在对房产价值的正确评估基础上，而迄今为止，房产泡沫犹存且开发成本依旧处于“哥德巴赫猜想”。如依当下价值水平作为征税基准，或将陷入矫枉过正的尴尬境地。
再者，房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在部分土地资源稀缺、卖方市场依然强势的地区，房产税只能起到短期平衡供需的作用。倘若新房供应量无法随之跟进，那么新政压抑的需求仍将回归市场之时，房价依然可能陷入越调越涨的怪圈。因此，实行房产税或无益于降低房价，相反却可能给开发商留下了更大的获利空间。从另一方面来看，买房者将不得不承担起高昂的房价与房产税两座大山，这无疑与房产税出台的初衷背道而驰。
所以，对于地产税制改革当慎之又慎，这不仅利于地产税制的顺利过渡，更有利于社会分配制度的稳步完善。
