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住宅用地供应充裕 70个城市楼面均价继续下行

2010年05月18日 15:09 中国新闻网我要评论0字号:T |T

中新网5月18日电 据中国国土资源报消息,4月30日,中国指数研究院发布了4月份70个城市土地市场交易情报。分析报告显示,土地价格继2月、3月出现回落后,4月再次下调。1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价每平方米2666元,2月份小幅回落,为每平方米2343元,3月份降至每平方米1858元,4月份进一步回落至每平方米1793元,土地政策对地价的调控效果已显露。具体城市而言,一线城市市场竞争激烈,成交均价处于高位;其他大部分城市第一季度以来成交均价出现了不同程度的下跌。

据该报告分析,从2009年12月的“国四条”到2010年4月的“国十条”,增加住宅用地供应成为此番房地产市场调控的主题。4月15日,国土资源部公布了2010年全国住宅用地供应计划,住宅用地供应量高达18.5万公顷,同比激增138%。今年1月~4月,全国70个城住宅用地供应量一直处于上升态势。随着出让计划的落实,土地市场必将出现供应高峰。

报告认为,提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地、提高中小户型和保障性住宅用地比例等调控措施,对开发企业拿地预期产生较大影响,成交地块溢价水平普遍降低。

在10个重点城市1月~4月土地成交量方面,一线城市北京、上海累积成交量分别为151万和373万平方米,同比涨幅巨大;广州、深圳受供应偏紧影响,成交量相对较小,本月也没有新的住宅用地成交。二线城市中,天津累积成交量为1172万平方米,同比上涨149%,为10城市之最。其次是武汉,成交住宅用地498万平方米。重庆1月~4月共成交住宅用地213万平方米,同比上涨661%,是10城市同比涨幅最大的。

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