正遭遇“史上最严厉调控”的中国内地楼市，说它没泡沫恐怕需要不小的勇气，然而，在昨天里昂证券主办的第十五届中国投资论坛上，里昂证券中国宏观策略分析师罗福万高调宣称，目前，中国内地楼市不会出现泡沫，更不会因楼市下跌形成金融风险。罗福万坚决“唱多”内地楼市的理由是，整个房地产基本面仍是健康的，而且中国楼市与国外不同，是现金推动型的市场，按揭杠杆率很低，并且近八成买楼行为是自住，空置率并不高。
整个楼市基本面仍健康
昨天，一年一度的里昂证券第十五届中国投资论坛在上海举行。年会对全球股票策略、中国的宏观经济、A股前景及中国股票策略以及多个主要行业的发展和投资进行探讨，涉及金融、房地产、大宗商品、消费品等领域。“美国的高收入阶层想在曼哈顿地区也很难买房”，罗福万在开场白中说，内地部分城市如北京、上海、广州等一线城市在短期内价格上涨很快，可能形成泡沫，是遭致此次政府密集调控打压的主要原因，但是，评析内地楼市不能只看一线城市。根据罗福万提供的数据，内地二、三线城市在全国房屋销售的占比约59%，而房价总体比一线城市低60%左右，而且，78%的购房行为系出于自住需求，仅20%为投资目的购房，内地楼市的自住率仍维持较高的水平，因此整个房产市场的基本面还是健康的。
罗福万反而担忧目前以行政干预为主的楼市调控，可能出现过度的现象，而“错杀”正常的住房需求。“政府的调控措施应该只针对那部分楼价上涨过快的地区，而不应该全面的、一刀切式的打压楼市”罗福万表示。
内地的楼市到底有没有泡沫？这是昨天论坛上众多中外记者追问的焦点话题。罗福万表示，内地楼市总体上是现金推动的市场，跟美国等地市场以按揭为主是有本质区别的。
银行的按揭风险仍是可控的
“如果按揭杠杆率很低的话，这个市场很难出现泡沫。”罗福万不认为目前政府的调控举动意味着内地楼市出现了泡沫。他指出，调控的关键是政府如何解决楼市的投机行为，抑制某些城市中出现的楼价快速上涨现象，而不是让房价出现下跌。最受市场关注的按揭贷款数据，被错误解读了。“实际上内地购房者使用按揭的比例是比以前上升了，但是，楼市交易的整体按揭比例并不高。这意味着一旦楼市出现调整，银行的按揭风险仍是可控的。”
在谈到物业税问题时，罗福万认为，物业税不会让投资者对地产市场失去信心。“物业税能够一定程度抑制楼市的投机现象，但是它本身并不是楼市的利空因素，在相对成熟的市场上，物业税已经是一个司空见惯的税种了，但它并未影响到楼价的上涨趋势。”罗福万同时强调，目前，政府在调控楼市上仍有很多工具可以选择，未必单靠物业税。
