媒体在场人数远远超过开发商，“抬杠”竞价者越来越少——这一现象发生在昨天杭州土地拍卖现场，这是新国10条颁布以来，沉寂1个月的杭州土地市场首次开闸，但以冷清收场，当地的绿城（03900.HK）、滨江集团（002244.SZ）等房地产大鳄悉数缺席。不见“刀光剑影”的争夺，地价也重回“面包贵于面粉”的正常逻辑。
经过4月“零出让”的盘整，5月杭城土地市场再开闸。昨天下午，三宗位于西湖区的土地进入出让过程，包括一宗住宅用地和两宗商业用地。
其中21号转塘镇商业用地成交价为11435万元，楼面价为2616元/平方米，由99号竞买人康迪投资(音)获得。22号三墩商业地块成交价为14300万元，楼面价为3219元/平方米，由88号竞买人高尔集团竞得。
紧邻知名大盘坤和西溪里和西溪蝶园的蒋村新区宅地（杭政储出[2010]23号地块）备受关注，该地块出让面积达38亩、可建面积约5万平方米。该地块起价为40971万元，折合成楼面起价为8006元/平方米。经过19轮竞价，该地块以70600万元的总价被66号竞买人、来自义乌的浙江万厦房地产开发有限公司（属于新光控股集团旗下公司）摘得，楼面地价为13796元/平方米。
《第一财经日报》记者综合分析了有效竞价全过程：在19轮竞价之中，合计5轮的加价阶梯为1000万元，合计11次竞价是以2000万元加价一次。去年一次加价豪掷数亿的场面，已恍如隔世。
23号蒋村宅地争夺战中，拍卖会主持人提醒竞买者：“注意风险，面粉总会有的。”有网媒称，该地块有美丽的湿地景观，紧邻五常港河。如在去年下半年或今年4月17日之前，这样一幅地块必然引来实力企业竞争。但在严厉调控的大背景下，滨江集团、雅戈尔（600177.SH）、九龙仓（00004.HK）等悉数缺席昨天的拍卖。在现场，不少手头刚做完项目的中小开发商倒是现身了，比如城西的香墅、西鉴枫景等项目均派代表观战。
此次拍卖的加价幅度达到了近年来较低水平：每举牌一次加价1000万元或2000万元。而就在不久前的3月25日竞拍17号文晖地块时，香港九龙仓旗下公司苦战30轮，创下楼面地价24621元/平方米的纪录，成为新年单价和总价的双料地王。这个价格超过了2009年浙江西子房产拿下的南星桥地块，当时成交楼面价24295元/平方米。
昨天出炉的23号地块楼面地价13796元/平方米，传递出一个信号：面粉贵过面包的时代暂时过去了。可以对照的一组数据是：两年前的5月6日，绿城以21亿元的总价、10666元/平方米的楼面价夺得2幅蒋村的相邻地块。
此外，23号地块周边的典型项目坤和西溪里、西溪蝶园、西溪诚园，其销售价格普遍站上20000元/平方米。
昨天傍晚，《第一财经日报》查询杭州官方网站“透明售房网”的网上交易信息：5月3日开盘的坤和西溪里熙园，开盘均价23000元/平方米。杭州万坤置业有限公司在去年初开盘的西溪蝶园，开盘均价18500元/平方米。西溪蝶园一期房源已经售罄，其二手房挂牌价约为2万元/平方米，二期预计今年推出。西溪诚园知敬苑去年底开盘，均价28800元/平方米。
对于地价重回“面包贵于面粉”逻辑，杭州宋都房地产集团市场营销副总监计伟鑫认为，政策已有警示，大家不要在地价上过度恶性竞争，土地竞拍也不会像以前那么盲目冲动。
