目前，国家对房地产市场的调控政策相继出台，其中对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
但我们从这些政策措施中可以看出一些弊端。如果真要求二套房首付五成，这样将会屏蔽很大一部分改善型购房需求，这样和中央政府提出的改善需求和加强扩大消费是自相矛盾的。其次如果真要上升到五成，那么监管部门的调控力度是非常的困难，银行也会出于控制银行贷款风险考虑，同样可以通过规定个人贷款额度上限来实现。
笔者认为，二套房贷的规定就是实施，这也无法阻止房价上涨的趋势。我们从全国房地产市场成交量价来看，今年1-3月，商品房销售额 7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250 亿元，同比增长61.4% 。从这些数据可以看出，房价持续上涨这是真正的必然趋势。还有就是因为很多银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面会屡打政策“擦边球”，这样直接助长楼市的成交量，同样使房价过快上涨。此外还有，就算是二套房贷首付不得低于50% 成为各大银行必须遵守的底线，但由于国家相关的操作细则也不会很快下发，这样也会导致银行无法执行二套房贷的审批，而对于二套房贷利率“风险定价”，政府自然会出现模糊不清，所以这就造成了很难执行。我们不妨想想，自从2007年9月27日，央行、银监会也发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。而至今，二套房贷政策也在实际中被“潜规则”，房贷利率根本就没有按照上述规定严格执行。
所以，国家光靠这些政策来抑制高房价这是不行的，我们对于中低收入群体应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求，对于高收入群体应该让他们寻找投资出路。
