18日北京建工集团以14.02亿元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达到7500元/平方米，创造了房山的新“地王”。据了解，房屋建成后预计售价将达15000元每平米。
国企抢地
5月12日，北京采取综合评标方式出让的4宗地块中，截至18日已有3宗公布了结果。
其中，中粮、万科联合体以9.83亿元元竞得了房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块;北京建工集团以14.02亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地;金融街（000402）控股则以18.07亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。
另外，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地目前评标结果仍未公布，其截至5月18日，已接获3份标书，最高报价11.93亿元。
据了解，除了竞得地块的中粮万科联合体、北京建工集团、金融街控股外，参与竞标的房企还有中国水电地产、首开、中铁房地产集团等。无论是从竞得企业来看还是参投企业来看，北京这场土地招标会都是国企的舞台。
房山新地王
据了解，去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263％，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。而在昨天，房山地王已经易主。
中原地产张大伟认为，7500元的楼面价已经超过此前万科地王约1000元，未来这里的房屋售价必定达到15000元每平米，而且该地块上的房屋未来售价已经超越目前区域一二手房价格。目前，房山长阳区域附近的一手新房均价仅为1.4万元。
地方政府的土地财政“死结”
“目前地方政府既要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财政的依赖。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示。
曹建海称，“底价和销售限价定得高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并不希望看到房价下降，还想多卖土地。在宽松的货币政策下，宁可牺牲企业的利益。”
据了解，房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，规划建筑面积18.69万平方米。出让底价10.74亿元。楼面价底价为5746元/平米。
有开发商抱怨：“底价还是太高了。万科之前拿的地王地价已经成了标杆。”
“去年，房山长阳1号地和5号地被万科地产以5726元-6443元/平方米楼面价斩获，这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商如此表示。
房山楼市被看好
据北京市场人士介绍，房山区现在政府是定位为CSD，即中央休闲购物区，是政府目前希望重点打造的区域。同时，南部也将会有一个新的北京机场，加之地铁4号线，房山项目的发展前景是可以预期的。
继去年接连拿下该区域长阳镇起步区1号地、5号地之后，中粮、万科联合体再次在房山合作，本次竞得的3号土地实际楼面价是6293元每平方米。
而北京建工集团14.02亿元竞得的房山区房山线长阳站8号地块，则创下7500元每平方米的该区域单价地王记录，足见开发商对房山区的重视。
中国指数研究院副院长陈晟则认为，从未来需求来看(包括城镇化的带动)，房山的房价每平米应该在万元以上。因此，“北京建工、万科、中粮等拿地应该可以看作理性行为。”他说。
