22日，嘉凯城集团股份有限公司对外发布半年度报告，作为房地产新政后，首家披露中报的房地产企业，嘉凯城再度引起业界广泛关注。据本次中报显示，2010年上半年，嘉凯城实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增长303.66%。其中，房地产销售收入27.10亿元。
业报可见，尽管上半年政策频出，嘉凯城仍按既定计划实现目标，并逐步在市场运作、土地储备、融资渠道等多个领域形成稳步发展的良好态势 。可期未来中，公司将有多个项目逐步进入回报期，下半年及明年业绩值得期待。
规范运作寻求机会
“对于国家近期一系列的政策调控，我们认为根本目的并不在于打压，而是进一步规范市场、使房地产市场进一步健康发展。” 嘉凯城集团总裁边华才表示，从长远看，房地产市场将在政策调控和政府引导下将逐步规范。
边华才指出，随着城镇化、工业化的推进以及人民生活水平的提高，房地产行业在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。因此，在新的市场环境中，规范化运作的企业将作为优势企业而获得更多机会。嘉凯城正是以此为依据，按照企业原有发展计划，继续秉承可持续发展道路。
如其所说，嘉凯城上半年在解析新政、应对环境变化中取得积极性经营成果，在公司规范、稳健、高效运行的基础之上，对调控政策进行深入探讨和分析，从中寻找市场机会，并针对上海曼荼园、杭州东方红街、南京国际嘉业、湖州阳光假日、苏州苏纶场等5个重点项目成立了营销攻坚小组，从推广渠道、产品单价、客户定位等方面的进行深入分析，实施差异化的销售政策，取得了比较理想的效果。
中报显示，2010年上半年公司实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增长303.66%，其中：房地产销售收入27.10亿元，商业贸易收入7.23亿元；实现利润总额7.79亿元，实现归属于母公司股东的净利润为4.53亿元。
全国扩张优化土地储备
另一方面，上半年，嘉凯城充分利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有利时机，积极进行项目拓展，对公司土地储备结构进行进一步优化。5月底和6月下旬，公司通过股权收购方式分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前，还有几个项目正处于商务谈判阶段。
“之所以目前采取全国范围内的拿地策略，除保证上市房企必备的土地结构优化外，增加土地储备的多样性，也能在一定程度上，形成短期、中期、长期之间的配合，是在确保短期收益源源不断的注入后续产品开发的同时，更能保证公司稳健持续的发展。”
“根据公司战略，深根长三角，发展全中国，对长三角以外的重点城市进行布局的战略安排。”边华才表示，以往的土地取得，保障了企业短期开发及收益回报的需求，而近期在土地市场中的一系列举措，则更着眼于未来，是土地储备结构调整上的战略考虑。未来，长三角发展仍将是公司发展的动力所在，而全国其他区域的拓展，则补足了企业中长期的发展需求，也从另方面增强了抵御市场风险的能力，从而使得在土地储备转化为项目产出时，更具期待价值。
国资背景展现融资优势
“上市房企必须适应新的环境，调整资金运用计划。”面对国家金融政策的进一步紧缩，边华才认为，尽管国家收紧了房地产企业再融资审批办理工作，房地产上市公司再融资审核困难增大，致使公司无法按原计划时间推进定向增发工作，但拥有良好背景的嘉凯城，拥有多元化的渠道策略，在既定大目标下，完全可以实现系统化融资手段。
据了解，嘉凯城的控股股东为浙江商业集团，公司不仅拥有国资背景，而且完全适应市场规则。作为一家成熟的上市公司，公司的决策不但符合资本市场的基本规律，也能满足公司长期发展的未来需要。
面对下半年的发展局势，嘉凯城表示，在规范治理的同时，充分利用公司优势资源，采取更加灵活的、多元化的融资举措。继续优化公司土地储备结构和区域结构，保证公司规范、稳健、持续发展的战略需求。
