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戴志康购宅自救 上海证大百亿地价款压顶

2010年05月19日 21:14 观点地产网 邓敏华我要评论0字号:T |T

在支付了上海外滩地王的首期出让金之后,上海证大集团似乎已度日如年。

所谓“一分钱难倒英雄汉,一根稻草能压死一匹骆驼”。在支付了上海外滩地王的首期出让金之后,上海证大集团似乎已度日如年。近日,证大集团董事长戴志康甚至自掏腰包,购买公司旗下的别墅。

戴志康购宅输血

5月11月,上海证大集团与戴志康达成一笔关联交易,证大向戴志康出售位于上海浦东的别墅,作价2136.6万元。该别墅位于上海浦东区芳甸路,占地面积333.41平方米,另有347.70地下面积。

5月12日,证大再次发布公告称,该栋别墅的账面价值为人民币2136.6万元。出售预期获得之除税前收益估计约1613.4万元。上海证大表示,该宗出售产生之所得款项将用作补充公司的一般营运资金。

无独有偶,在2008年楼市成交惨淡的情况下,富力地产也曾上演相似的一幕。在2007年,富力地产拿下不少地王,使得富力在2008年销量锐减的情况下,还面临着支付大量的土地出让金。

2008年底,富力地产将旗下位于北京以及广州天河区的几栋住宅物业作价约两亿元,出售给董事长李思廉以及张力的儿子张量,以缓解富力地产的燃眉之急。此后,2009年爆发的金融危机使得政府不得不采用宽松的政策,而富力也因此度过了难关。

相比富力,证大似乎没有这么幸运。2010年的调控刚刚揭开序幕,有业内人士指出,楼市的观望情绪正在加重,成交量的萎缩只是进入第一阶段。

证大百亿地价款

今年2月份,上海证大以92亿元的天价竞得上海外滩地王,该笔收购金额相当于证大房产截至2009年末总资产的1.2倍以及手头现金的15倍。除了已支付的定金的4.5亿元,剩下的87.7亿元将要在签订了土地出让合同之后6各月内分期支付。

标准普尔分析师李国宜预计,在证大支付首期土地出让金(未支付土地出让金的10%)后,公司2010年3月底的手头现金仅为7亿元人民币。

在该笔土地出让款以外,证大还面临其他短期债务,包括12个月内到期的2.82亿元人民币借款以及其他需支付的土地出让金。

在巨大的资金压力下,证大董事长戴志康已经求助于昔日的友人,复地的郭广昌以及绿城的宋卫平。在4月25日,上海证大宣布,与绿城、复地、磐石投资组建合资公司,共同开发上海项目,尽管三方都不愿意透露合作的项目,然而所有目标均直指外滩地王。

根据合作的协议,上海证大依然是大股东,占项目股权50%,复地占30%,绿城占10%,磐石投资占比10%。

郭广昌以及宋卫平的加盟,暂时解决了5月份外滩地王必须支付的50%的地价款。根据合作协议,上海证大、复地、绿城、磐石将分别向合资公司提供10亿、25.72亿、8.58亿、1.87亿的股东贷款,共计大约46.17亿元。但尽管如此,上海证大依然要解决剩余的土地出让款,特别是三个月后要支付的大约23亿元。

现金的窘迫、楼市成交惨淡以及信贷的收紧,使得证大的情况雪上加霜。

穆迪分析师曾启贤指出,即使决定引入其他投资者,证大仍须为该项交易募集额外资金,因此对其信用指标造成压力。

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