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上海:一手房捂盘惜售 二手房挂牌放量

2010年07月29日 12:44 中国证券报·中证网 周文天我要评论0字号:T |T

中证网讯 在楼市调控背景下,开发商不降,。购房者不买,上海楼市进入“中场休战”,上海新楼盘集体“避暑”惜售,8月拟开盘比7月份的29个还少11个,仅为18个,而其中价格较低的公寓楼盘难以寻觅。与一手房供应萎缩相比,二手房挂牌激增,接近14万套大关。

新盘:远郊微降市区上涨

虽然每年7月、8月为售楼淡季,对比往年数据,上海每月新开盘数量在30与40个之间。

市场曾经预测,楼市会随着开发商资金压力的增加而出现“血拼”局面。但现状却是,新盘好比挤牙膏,越挤越少。今年7月份,上海新开盘数量为29个,但即将开始的8月,新开盘数量锐减到18个,在楼市调控背景下,上海新楼盘集体“避暑”惜售,新开盘数量已是连续3个月大幅萎缩。

中国证券报记者统计发现,18个楼盘中有10个楼盘位于松江、嘉定、青浦、宝山等外郊环区域,其余8个楼盘位于中心城区,多为静安、黄浦的高端公寓。而位于外郊环区域的楼盘中,有3个为纯别墅项目,总价较高。这将导致8月份的有效供应非常稀缺,仅虹桥晶邸、绿地公园壹品等少数楼盘为适合刚性需求的公寓。

中信泰富朱家角新城、莱英北郡、江南名庐和上置香岛原墅的价格有所微调,而位于中心城区的高端公寓价格则普遍上涨,紧邻外滩黄金地段的绿城黄浦湾今年1月售价为6 万元/平方米,预计新开盘涨至8.5万元/平方米。

业内人士指出,在政策观望阶段,开发商推迟开盘,主要是为了逃避进一步降价或以避免销售不畅造成尴尬。房地产市场已进入后政策及楼市周期性博弈期,预计供应复苏至少要到9月份才能来临。

二手房:量增价跌

7月以来,上海二手房挂牌量与新政出台时的挂牌量相比增幅超过50%,且多集中在宝山、虹口、普陀、闸北等前期投资客聚集的区域。其中,普陀区的挂牌量居上海之首。

近期二手房存量仍在稳步增长,价格调整压力不断积聚。上海官方房地网28日数据显示,二手挂牌量已高达13.8万套,接近14万套大关,近日上海二手房市场监测结果显示,比较抢手的房源价格仍表现坚挺,但降价的范围已然扩散,部分地区出现下调幅度,大约在10%。但稀落的交易情况表明,当前的价格松动依然没有达到购房者主流预期。

上海中原有关分析人士指出,近期有近六成的房东遭受过购房者的反复还价,急于出手的房东往往无法抵御这样的攻势,考虑再三忍痛出让。由于目前二手房市场成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰,这让客户对于楼市下行抱有一线希望,一旦房东表示可以做出一些让价后,客户往往就会“得寸进尺”,将房价一压再压。

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