据称上海新政细则最快将在本月公布，旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
有媒体报道，上海市相关负责人日前也表示，“上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。另一方面，关于税率的民间算法也相继浮出水面。”
从之前的物业税到保有税，再到传言即将出台的房产税，围绕持有住房的税收，话题始终沸沸扬扬，猜想仍在延续。
物业税、保有税、房产税，名称不同，所指各异。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价格的变动而变动。换言之，物业税是针对国民的财产所征收的一种税收。
早在2003年10月召开的中共十六届三中全会，就将物业税写入了决议，并于2003年开始在全国进行“空转”试点。截至2009年末，已经有北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏、河南、安徽、福建、天津10个省份(含计划单列市)试点模拟评税。今年开始，模拟评税试点扩大至全国，每个省份选择一个城市进行试点。
保有税是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税，主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小户型的住宅。专家指出，该税收的主要目的是“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量”。
目前所探讨的房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。早于1986年9月15日，国务院就已正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施，但对个人所有非营业性房产免征。
房产税并非新税种，其收税方式是依照产原值减去10％~30％后的余值计算缴纳，税率为1.2％。其中，房产出租的以租金收入为计税依据，税率为12％。而用于居住时，房产税暂按4％的税率征收。换言之，房产税征收的计算方式为，应纳税额=应税房产原值?（1-扣除比例）?年税率1.2％。
此外，从租计征是按房产的租金收入计征，即应纳税额=租金收入?2％。如果房产原值100万元，每年要缴纳0.84万元~1.08万元的房产税；如果出租，则按经营所得缴纳税款，假设每年租金收入为10万元，就得缴纳1.2万元房产税。
近日地方调控细则陆续出台，北京规定自细则发布起，同一家庭只能购买一套商品住房，深圳、广州、青岛、南京、杭州等地也相继公布细则。
上海细则还在研究的同时，民间算法相继出炉。目前流传的版本有两种，其一，将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8％的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。其二，在原有的基础上将税率上调至8％。
中房信分析师薛建雄表示，0.8％的房产税相对可信度要高，8％很可能是网页转载中出现的误差。
佑威楼市通研究中心主任陆骑麟指出，持有成本的提高将直接打压投资需求，还会使得二手房抛售增加。
