在北京市场中，有60%的人群属于首次购房。链家地产副总裁林倩指出，在办理首套房贷过程中，有很多小问题是大家应该注意却又常常被忽略的。
首先，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年；有的银行的贷款年限的计算方法是：70年与房龄乘以2后的差。购房者可以根据自身情况选择合适银行。
其次，注意各银行对于提前还款的要求。有的银行要求较宽松，正常还1个月后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行则要求在正常还款3年后才能提前还款，否则要缴纳违约金。
第三，注意“转按揭”的问题。要确定卖方是不是仍有贷款尚未还清，是否需要办理转按揭。若需要，购房者选择贷款银行的范围就会变小。
