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二手房卖家不愿降价 投资客转向打折的一手房

2010年07月31日 12:22 中国新闻网我要评论0字号:T |T

7月杭州二手房市场房价依然坚挺,成交略有上扬。

根据杭州市透明售房网统计显示,7月(截至27日),杭州市五城区二手房共成交1282套,成交量比6月的1176套环比上升了9%,预计到31日成交量将突破1500套,比6月增加300多套。不过在本月的成交量中,约有80多套都是省直房产成交的内部拍卖福利房,这些房子约从7月下旬开始陆续集中成交,一定程度上造成了下半月成交突然活跃的现象。

7月成交均价在19900元/平方米,环比6月的19968元/平方米下降了0.34%,同比去年7月14996元/平方米,上涨了32.7%。坚挺的价格让一些原本在二手房市场中蛰伏观望的投资客,立刻转向了打折的商品房。

最高日成交81套创下5月来新高

7月杭州二手房市场可谓是欲扬先抑,上旬的二手房市场仍然延续了6月较低的日成交量,但随着世界杯、阴雨天气的结束,日成交量开始小幅回升,特别是临近月底,成交量相对上升,27日的日成交量达到81套,创下自5月以来日成交量的最高值。

受楼市调控政策影响延续,目前市场的整体观望气氛依然比较浓,一些新楼盘的降价促销,也让部分消费者希望能带动周边二手房的降价,因而暂缓购房计划。

从7月的日交易量来看,杭州五城区7月份的二手房市场日均成交量与上月不足40套相比略有好转,达到47套。

我爱我家市场研究中心认为,7月成交量与上月相比略有好转,但仍受到国家此轮调控政策影响的延续,特别是严格的二套房认定标准的落实,以及三套房贷款的严格限制,使得本月二手房成交未出现太大的增幅。成交量的上扬,部分受到商铺、写字楼的成交带动。

刚需观望情绪略有下降成交有所放大

买卖双方经过3个多月的拉锯战,伴随着更多楼盘打折促销等消息的叠加,部分房东已经开始作出适当让步,降价出售或将部分惜售物业挂牌上市;同时,客户在经过3个多月的观望和等待,也放下矜持,部分购房者认为房价或达到心里预期,开始解除观望,购置房产。

冒着酷暑,急着购房入住的客户不少。据杭州名楼香积寺店店长宋卫健介绍,上周四成交了一套董家弄的房子,面积27.31平方米,总价47.4万元,户型1室1卫1厨1阳台。买家是一对准备年底结婚的准新人。因为时间紧迫,今年上半年就看了50多套房子,跑的中介门店也不少于10家。准新娘说,选这样的孤套,主要是为了过渡,地段比较好,出行上班很便捷,户型小些问题不大,之后转售或出租,也方便。

盛世管家市场部经理韩毅表示,目前购房下单的除了结婚的刚性需求还有学区房。

濮女士原本4月中旬看中一套求智巷的学区房,买下准备入户,并把儿子从老家接来,住上两年,熟悉一下环境。可计划总是赶不上变化,新政一开始限制外地人购房,到了6月上旬,对这类客户政策又放宽了条件,可以视作二套来房贷。因此,“解禁”的濮女士7月5日办妥了购房手续。

二手房打折少

投资客转向商品房

虽然调价的房东不少,但现在去买房的不少购房者依然感叹“房价没跌”。21世纪不动产大泽店店长陈利民透露:“一些投资客都跑去买打折的商品房了。”陈店长说,本来他们这里有几个投资客,虽然最近行情不好,他们也没下单,但常常过来问问行情。前几天,这几位温州的投资客告诉他,他们都准备去买打折的保利东湾,“原来单价16000元,打完折只要12000多元,他们都觉得划算啊,听说买了两套。”陈利民说。

建国路上易居臣信的一位经纪人小张说:“最近经常有客户来橱窗上看看房价,问他们是不是要买房,头一个问题就问房价跌没跌,如果没什么特别便宜的房子,很多人都是看看就走了。”

从杭州五城区二手房挂牌量看,与上月相比,二手房挂牌量基本保持平稳,变化不明显。由于目前买卖双方多在观望,挂牌量并未出现放量情况,此外,房源消化速度慢,挂牌量也基本保持稳定。

7月二手房成交量虽然较上月小幅增长,但仍维持在较低水平,与2009年同期相比,差距非常明显。从各城区来看,江干区成交量占比较低,虽然江干区拥有钱江新城、九堡等新房交付集中的区域,但与目前刚性需求为主的二手房消费者契合度较差,成交量也比较低。

本月杭州二手房成交面积比重与上月非常接近,90平方米以下户型仍为成交重点,并保持76%以上的成交占比,一方面是由于刚性需求一直以来是二手房市场的主要消费群,另一方面,刚性需求消费者购房是鼓励并支持,受政策影响较小。

不到两成下调挂牌价

高端住宅成交较活跃

7月份,不少商品房纷纷打出降价牌,但大部分的二手房房东却“稳坐钓鱼台”,在经历了上一轮调控的风波后,不少人都认为“房价迟早会再涨上去”,坚决不肯降价。裕兴房产的房源库中,目前下调挂牌价的不到两成,而在降价的房源中多为大型高端物业,这些房子中个别出现急售。

“以往暑期就是高端住宅成交比较集中的时候,”陈利民说,“在许多高收入的私营企业主中,都有"好汉不赚六月钱"的说法,天气热了,有的就休假,看看房子什么的。”最近一个月,要看好房子的不少,有时他一天要跑两三个地方,房屋的总价基本都在400万-1000万元左右,有的总价更高一些。

从透明售房网上成交单价的排行来看,前几个月一套曙光路的老旧二手房就频频上榜,而7月份,新绿园等小豪宅成交很多,还成交了一套总价2700多万元的林语别墅。来源: 今日早报 作者: 余丽 荷香 宋文杰

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