金融界港股8月2日讯 据港媒引述新华网消息，近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
中银监近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
有监管高层人士称，部分房地产商存在资金链断裂现象。上海监管部门同样对楼市信贷风险予以高度关注，上海银监局局长阎庆民指出，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。
抵押物减值风险增加
统计显示，4月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元，开发商还贷能力开始下降。而75%的土地储备贷款都是在2009年以后发放的，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。央行公布的数据显示，上半年中国房地产开发贷款新增4，423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5个、5个百分点，这表明房地产贷款增速有所回落。此外，监管部门近期对「银信合作」亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。
小型开发商售股套现
资金链紧张可能迫使部分小型开发商被洗牌出局。记者发现，近2个月来，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有5家；在华东地区，也出现部分小型开发商纷纷「借钱」的情况。由于部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。
建设银行高级研究员赵庆明表示，衡量房地产贷款的风险，不仅仅局限于房地产行业，还包括钢铁、水泥等相关行业的隐含风险，以及以土地收入为担保的地方融资平台贷款、土地储备贷款等信贷风险。这可能就是监管部门所指的「风险链条效应」。
内银不良贷款额或升
海通证券金融业分析师佘闵华表示，房地产关注类贷款的增加有银行主观因素，近几个月房地产调控新政策对市场影响较大，致使银行有一批贷款被重新分类，这是正常的。由于地方融资平台和房地产贷款风险不会马上暴露，下半年银行的不良贷款余额可能会有所上升，但不良率不会有明显上升。
