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浙商加价15%买房 二手房成交量隐现反弹潮

2010年08月05日 16:02 东地产我要评论0字号:T |T

“为女儿读书,浙商以高于市场价30多万买入古北国际尚城,总价为270万元。”德佑地产古北分行经理孙成平告诉《东地产》,7月至今,购房者已慢慢开始从观望中走出,二手门店带看量和实际成交量都较6月份有所回升。

“从7月初至今的实际交投行情判断,预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上”,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示。

7月成交量回升

《东地产》从上海中原地产、21世纪不动产等多家中介公司处了解到,进入7月,古北成交量比5、6月增加了30%左右。普陀长风、浦东东城、闸北南部内环、世纪公园等板块成交量已环比回升10%-20%。

其中世纪公园板块,因一手房的带动,拉升了该板块的成交量。21世纪不动产上海锐丰龙阳分行经理孙燕飞称,位于世纪公园板块的香梅花园5期一手楼盘自6月开盘至今一直成交活跃,均价在5万元/㎡左右,带动了二手房市场交易量环比回升近10%。

“现在这个板块购入高端楼盘的买家大多抱有投资心态,其中外省市买家占比6-7成,这些人普遍认为成交量低迷期是最佳的入市时机。”孙燕飞补充说道。

看重楼市低迷,前来“抄底”的买家不止发生在世纪公园板块,《东地产》从中原地产源深分行经理刘冬迎处了解到,自主兼投资需求的买家正陆续进入市场,相对于6月份的成交低迷,源深板块的中低价位二手房已出现回暖迹象。尤其是总价100万元上下的老工房,近期因开学临近,加上房东愿意降价,最终促使成交量回升至4月前水平。

反弹多现中低价位房

尽管市场成交量出现反弹,但仅限于中低端住宅。

虽然古北国际尚城被浙商高出市场价30多万元买入,但德佑地产古北分行经理孙成平称,这一物业是古北一期住宅,房龄在2000年前后,而物业户型也只是一房一厅类型,相对于古北板块动辄上千万的总价,该套物业也只是属于中低价位住宅。

而一些中高端的住宅,却因为房东不愿意频繁地被潜在买家“参观”而成交缓慢,永庆房屋古北店一业务员告诉《东地产》,6月挂牌的一套低于市场价7000元每平方米的房源,受到买家追捧,但房东因为觉得被打扰,要求先提前支付意向金,“因为房东自己也知道,自己的房子卖的低于市场价,因此也不怕没有客户来买,只是在等一个合适的时机再卖出。当然,再降价的可能性就不会很大。”该业务员向《东地产》透露。

同样在源深板块,中低端的住宅出现回升,但高端住宅却遭遇冷门,刘冬迎称,该板块内的盛世年华,已连续两个月出现零成交。据悉,盛世年华目前的挂牌价在3.8万元—4万元/平方米,而在去年,该楼盘平均每月还能成交6—7套。

降价仍是趋势

虽然目前7月份二手房成交量价的统计数据还未出台,但普遍认为7月二手房成交量将高于6月份,不过对于成交价各方认为仍维持6月水平,甚至会下降,而接下来的8、9月,或将伴随着一手房的降价而出现下降。

21世纪不动产研究中心统计显示,世纪公园、南静安等板块,看房客户均提出砍价要求,幅度从5%—15%不等,导致买卖双方存在不小价差,少数业主干脆暂停售房。

《东地产》另从中山证券房地产研究部处了解到,下半年上海开发商一手项目将进入推盘高峰期,其中中低价位房是主要的产品结构,因此该类产品价格下调将成为不可避免的现象,因此这对二手市场中低价位房造成冲击。

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