楼市新政14日“满月”，一个多月的沸沸扬扬之后，人们开始冷静下来，去审视全国楼市的风吹草动。
“史上最严厉”的新政出炉一个月，热度并未稍减，观望仍是主流。在地产商、炒房团、购楼者的“斗智斗勇”过程中，似乎新政所带来的效果已经初步凸显，一线城市房子成交量纷纷下滑，价格似乎也有了些许松动；二、三线城市似乎成为炒房客的“新宠”，不少城市房价小幅上扬成为主流。更有业内人士担忧，怕二、三线城市成为新政的牺牲品——因为诸多迹象表明，三线乃至四线城市的楼市正呈现逆风飞扬的态势，而二线城市则极有可能在未来一段时间里，成为领跑房价的“新领头羊”。
有关一线城市的声音最多，有说法称新政之下，随着恒大地产打折销售，北京房价大幅跳水，均价较新政之前已经下跌七八千，不过怀疑这数字不实者众多，因为不同统计机构给出的数据不仅大相径庭，而且截然对立；而更多的说法是北上广深等一线城市成交量确实在急剧下降，但是房价则持续着“最后的疯狂”，并未出现大幅振荡。
而二、三线城市房价的上涨势头非常明显，随着新政出炉，中小炒房客在遭遇打击之后，固然选择了“阶梯式退防”，转战二、三线城市以图捞到更多油水，就连一些资金雄厚的炒房客，同样为了“安全”考虑，同样开始将资金从一线城市“战略转移”。在这种情形之下，似乎新政所起到的调节作用正在和初衷渐行渐远——因为更多的资金开始疯狂向着二、三线城市涌入，一线“战火”或许还在僵持阶段，二、三线却已经有逆势升温的可能。
再一次想起了任志强的说法，那就是严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。但必须承认他说的只是部分城市，而且基本都聚集在一线。
在这种情形之下，新政满月之后的中国楼市可谓有些混乱，开发商或捂盘（这也可能是成交量萧条的一个原因），或如恒大、万科一般开始有了些“假动作”，不少人认为，“恒大式”的打折促销被怀疑是一种欲擒故纵的手腕；炒房客在行动，已经有不少炒房客开始转战黄金、钻石、收藏品市场，同时也有30％以上的投资者开始实实在在地将眼光投向二、三线城市，这导致了长沙、沈阳、武汉、哈尔滨等地的房价不仅没有呈现“应有的颓势”，反而很可能会在未来一段时间内出现提升；而真正的购房者则仍然在纠结——因为就目前看，似乎所谓降价多半是在“假摔”，仍然坚挺的房价，横亘在不少买房者的面前，有点残酷，却是现实。
文/曲宏波
斩仓离场还是持仓观望？在密集的房地产新政重磅出击后，不少温州炒房客都暂缓了脚步。这被称作是“史上最严厉”楼市政策，也被看做一场战争，一场政府发动，针对以“温州炒房团”为代表的楼市投资客的战争。温州炒房客，按下的究竟是“暂停键”还是“终止键”？
惨淡的
“太太炒房团”
在此轮楼市调控政策出台之前，一些炒房客已开始担忧风险。做钢材的温州老板刘建峰说，“我感觉到危险，有一天我意识到，价格高到连我都不再愿意投资一二线城市的房子。”这是他对于国家调控的预期。政策在4月份终于“一只靴子落了地”。4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。就在同一天，“温州太太炒房团”约50人启动去安徽黄山的行程，黄山当地徽州区一个大型地产项目是出发之前锁定下手的目标。
这是“温州太太炒房团”迄今为止最惨淡的一次，“50个人的团中，只有一个人预订了，问的人少，只收了5000元订金。”“温州太太炒房团团长”罗夏兰告记者，更戏剧性的是，在回去以后，唯一预订的也赶紧退订了，连订金都不准备要了。还有更多的温州人在卖房，“新国十条”出来后的第三天，温州投资客王敏达(化名)就把在上海的10多套别墅到各大中介处挂牌。
没有人敢在这个时候接盘，4月25日当天，上海出现了今年以来二手房挂牌首次突破10万套的情况，其中，有超六成的是非普通型住宅。在这场战役中，温州人更多的转为“守势”，王敏达的很多温州老乡，在半年前，或者更久时候，已经在慢慢减仓了。深圳大学国际金融研究所所长国世平透露，他认识的一个很有实力的投资客，最近将手中的680套房全部清空。“这个投资客是一个开发商，在上海、北京等多地都有房子，最近这些房子全部转手了。”国世平告诉记者。
这属于快跑者，更多的人来不及“快跑”，“都来不及卖，差不多有50套房子在手上，其中三分之二都是别墅。”王敏达说。他去年就开始部分清货了，原来投资的房子集中在长三角一带，为了集中投资，在去年年初把南京、无锡、苏州、马鞍山的房子都“清盘”了，转而投资上海的别墅。“从目前的情况来看，新政对温州投资客的影响非常大，至少现在处于‘动弹不得’的地步，最近几乎很少有出手买房子的。”温州百盈房产营销策划公司总经理张和平透露。
顽强的
逗留客
对于很多炒房者来说，新政使得他们面临风险最大的一刻。浙江企业分摊风险、应对危机的通行做法是，很多开发商联合拿地，接着去找民间借贷。但是，温州一家小额贷款公司最近拒绝了一单相关的生意。在去年，开发商被他们视为座上宾，“温州一个2007年开盘的楼盘，从40000元/平方米涨到现在的70000元/平方米。”温州天浩置业总经理王珍楠反问记者，“你说升值空间还有多大？你说风险有多大？”
很多人恐惧这一刻！但亦有顽强者。这回的政策重拳，让温州投资者潘某也暂时取消了上海某楼盘的看楼计划，他要“琢磨着得观望一阵子了”。但实际上，就在银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况评估报告的当天，潘某在杭州某区又一下订入29套房子！“我不打算放掉，两年前也是突然袭击的房产调控，后来不又迎来野蛮疯涨吗？”潘某反问。据潘某透露，前一阵子，因各种复杂原因撤回投资煤矿资金的苍南老板在某小区一出手就是400多套，“当时还打算转给我几十套的。”
温州中小企业促进协会会长周德文介绍，温州资金继续在楼市上停留的还有1000多亿，目前情况下，温州资金不会亏损性地抛售，毕竟财富支撑的能力比较强，“看起来，今年的楼市调控将一直比较严厉，资金变身的可能性不大，不过倒也没到大面积抛售的地步，只是新进入的资金就非常谨慎了。现在多数还是等待观望的态度，看看国家政策能持续多久。有乐观的投资客认为，没准三个月又有变化了。”
仍有“房虫”在僵持着，“就怕对超大户型房和高价房征税，如果试点的话，很有可能是在上海，那我就很麻烦。”王敏达说，他的情况还好一点，所有的房子现在都没有了按揭，去年他在上海浦东新区康桥半岛一个小区买下了6套房子，这些物业的房东手头100多套房子都有按揭，这才是比较麻烦的。
完整的
“炒房产业链”
除了顽强的逗留客，温州还有根深蒂固的、完整的炒房产业链，也不是那么容易消亡。2001年8月18日，温州共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市，“温州炒房团”由此诞生，发展到现在，已然是一条完整的产业链。
除开发商以外，温州还衍生了中介代理商、掮客、中介公司，“导房客”等多种角色的职业，分工明确。以一个在上海的“掮客”为例，职业就是为温州人收集消息，并做初步的价值判断，“通常有好的楼盘，一个电话，这些投资客就打飞的过来。”掮客李先生对记者透露。
他的上线往往是实力相当的小老板，这些小老板喜欢三五成群买楼，并不喜欢参团。甚至不少开发商也参与到这场游戏中来，永嘉的一个开发商，从2002年开始就在全国各地炒房，“直接从事房地产最小的项目周期也有三年左右，开发周期太长，资金利用率太低。”其老总对记者表示，炒房就不一样了，快进快出。
除了炒房，他还做一些楼盘的温州代理，比如拿下一个楼盘其中的部分房源，然后在温州进行销售，这同样属于“短平快”的操作。越来越多的温州人被裹挟到这场楼市大战中来，令人称奇的温州一景是，许多楼盘都会专门去温州进行推介，“每年光是楼盘推介就超过3000场，随便去一个五星级宾馆，都可以看到在开推介会。”张和平说。
以喜参团的散客为例，从2001年炒房到现在，已经规模庞大，以“太太炒房团”为例，客户在2万人左右。更多的客户在专门的房地产中介公司，比如张和平的房地产中介公司，温州客户人数在8万~10万人之间。这个数字，很让人瞠目结舌。“在2001年开始两年出团活动中，客户买了差不多总价10多个亿的楼，每次都有几千万的收获。”张和平透露。
很难有数据统计，到底有多少温州人在投资楼市。大概估算，在这个常住人口突破800万人的城市，炒房客占了相当部分比例。“炒房”这个短期金钱被放大数倍的游戏，因为门槛低，前期风险小，在温州迅速衍生出一条完整的产业链。
