据新闻晨报报道，在本市的一场房产拍卖会上，7套房产只有1套成交。记者实地探访发现，拍卖房产地段和内部结构都较好，起拍价也低于市场价。据市拍卖行业协会副秘书长朱建平介绍，由于房产市场不明朗，观望的人比较多，近期上海房产拍卖的成交率不到5成。但朱建平也表示，假如事先做好“功课”，买家仍有机会在拍台上淘到好房。
参拍房源价格比市场价低
房产拍卖会上，记者看到，大约有近10人坐在席间，拍卖会现场仍有许多空位。昨天一共7套拍卖房产中，除5套公寓外，其余两套分别为店铺和车位，但在一开始就已撤拍。5套公寓都位于长宁区的凯旋公寓，10余年的房龄，以两房两厅房型为主。昨天的起拍单价分别是一楼的公寓2.8万元，两楼的2.85万元，七楼的2.94万元。最终，位于一楼和二楼的房产均因无人应价而流拍，仅七楼的一套房产以起拍价格成交。
记者实地探访了这5套公寓，从轨交3号线虹桥路站下来，步行到凯旋公寓小区仅花了4分钟。被拍卖的房产所在的楼宇并不沿街，因此不会觉得很吵。小区规模不是很大，住宅楼为红色外墙砖，小区里绿化较好。住宅楼前规划了车位，小区内健身设备齐全。记者本想进入参拍房源看一下，但无人应门。据小区门口的保安介绍，拍卖房产的房间全部是朝南的，通风也不错。走出小区，记者看到周边有美发店、超市、幼儿园、洗衣店等，看来在此生活应该还算方便。记者从附近的房产中介处了解到，这个小区房源目前的市场价格“单价至少在3万元以上”。
做好“功课”仍能淘到好房
既然房子本身不错，而且起拍价也比市场价要低，为何会流拍？据拍卖行有关人士介绍，由于这些房产都是法院委托且昨天是第一次拍卖，通常有经验的买家知道，法院委托的房产有第二次拍卖的机会，而且第二次的价格通常会有所下跌，因此法院委托房产首次拍卖时，经常会出现无人应价的情况，哪怕是房产市场好的时候也是如此。
除了这个原因以外，市拍卖行业协会副秘书长朱建平昨天告诉记者，近阶段房产拍卖低迷，还和房产市场不明朗、观望的人比较多有关。朱建平表示，近期房产拍卖都不太好，流拍的很多，尤其是面积大的房产流拍率更高。整体看来，最近房产拍卖的成交率不到五成。而第一次拍卖就成交的几乎没有。“从最近拍卖的情况来看，参拍的商铺，由于价格更高，因此更难成交。”
以前房产拍卖，买家竞得房产后需要一次性付清款项，这是否也是近期房产拍卖低迷的原因之一呢？朱建平介绍说，早在2002年左右开始，本市就有不少拍卖公司与银行合作，允许并帮助竞买人进行贷款，因此从这点上来说，从拍卖行买房子和在二手房市场买房，没有区别。
不过，虽然房产市场较为低迷，但“拍卖行仍然是房产买家淘宝的一个好去处。”朱建平告诉记者，可以更多关注法院委托的房产，“因为法院委托的房产以变现为主要目的，它的价格相对较低，成交率较高。”而社会委托的房产，卖家为的是拍个好价钱，因此起拍价一般都接近市场价。
朱建平介绍说，参加房产拍卖会，竞拍者要先“做功课”，要先实地探访拍卖房源，掌握一手的房源信息，再比较价格。“比如梅陇的一套房产要拍卖，你最好要了解梅陇那个地区的总体价格情况，去小区周边的房产公司问价，再和所拍房产的起拍价作比较。假设市场单价为2万元，现在单价为1.8万元起拍，这其中就可能有一定的机会。”
