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三套房贷执行时松时紧 重庆找替身买房请三思

2010年08月28日 01:01 重庆晨报我要评论0字号:T |T

房贷政策被视作楼市调控的风向标。上期热线栏目刊出《你被“二套房贷”绑住了吗?》的报道之后,又有不少读者来电询问“三套房贷”的有关政策。

那么,三套房贷如何认定,究竟能否贷到款?为避房贷压力买房找替身可行吗?

三套房贷执行时松时紧

陈东每天都要关注房贷政策,因为作为两江壹号的销售总监,在他看来,像这种投资者占到相当比例的楼盘,受房贷政策的影响无疑是最大的。

“关于第三套房贷政策,经常在变,时松时紧,月初时有所松动,最近一周又变得严厉起来。”谈及政策,陈东向记者娓娓道来。

他提到的“经常在变”,是指各银行重庆分行的信贷政策根据央行通知所作出的调整。陈东说,本月初除了四大国有商业银行外,还有部分银行可办理第三套房贷,但近期市内各家银行已全面叫停三套房贷。

中原地产副总经理何伟坚表示,前段时间重庆农村商业银行都还可以办理三套房贷,但现在已经停办。

第三套房贷该如何认定?何伟坚说,购房者名下的房产,如果已有两套在银行有过贷款记录,再次申办按揭贷款就算作第三套房贷。个别银行的认定尺度较为宽松,要是已将房产转手卖出,则可忽略不记,如中信银行。

找替身买房风险很大

三套房停贷说明调控政策依然非常严厉,势必会影响买方情绪。在重庆,已拥有多套住房购房者真的就销声匿迹了吗?

当购房者可能面临二套或三套房贷的障碍时,很多置业顾问会给出这样那样的建议。而记者通过调查也发现,最近一段时间,一些二套或者三套房的购房者,已经通过找个“替身”、出示假离婚证明等方式办下贷款。

何伟坚在重庆只拥有一套房,但他之前炒过房,买进卖出的交易导致他在银行有过多次贷款记录,如今他想再为父母买一套,银行怎么也不给放贷。

“置业顾问帮我想了很多办法,让我花一百块钱弄个假离婚证,只是我不愿意这么干,还是攒够了钱一次性付款好了。”他说,虽然表面上没有一家为三套房贷开绿灯,但实际上还是有很多人规避政策,照买不误。

陈东也告诉记者,只要政策一出来,基本上都能找到应对的方法。比如,你的父母如果没有贷款买房,可以用他们的名字买,到时候你只需要还月供就可以了。

这已经是业内公开的秘密。

立业地产副总经理沈光明提醒,眼下一些变通的手段虽无可厚非,但除了得承担较高的购房成本外,还存在潜在的财产风险、感情危机,今后还可能被课以物业税,购房者最好三思而行。

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