今年房地产调控政策出得这么早，出拳这么重，我认为与一季度淡季不淡有密切关系。每年第一季度是房地产淡季，今年却出现一线城市房价上涨超预期，而且房地产开工量是往年三倍左右。
从中央到地方系列调控政策出台后，各地楼市成交量低迷，不管房价是涨还是跌，没有成交量就不能拉动水泥、钢筋、玻璃等相关行业，对实体经济没有好处。
而对于未来房价预期，今年一季度房价已上升至历史高位，必然会出现一个下跌趋势，加上紧缩的楼市政策叠加，可以预期市场有一个回落的趋势。但市场的需求也摆在那里，不大可能出现一个崩盘式暴跌。
房价快速上涨，不调控也不行，但是调控以后，紧缩银根、紧缩地根，导致第二年的供给又减少，这个循环怎么打破？供求是根本性的，是观察走势的根本。目前宏观政策层面增加供给的三条主线：2010年全国30个省区市住房用地计划量为18万公顷，是去年的1．35倍；其二保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量，占住房用地计划供应总量的77％；第三是对新批的土地一直没有开发的要进行督察，目的就是鼓励住房建设放量，增加需求。
