“拆迁拆迁，一步登天”，在北京大兴，这句话广为流传。京开高速（北京至开封）开工之前，天宫院村和它附近的河北的乡村并无太大区别，也是个农业村落。在城市化的道路上，农业经济衰落，城市运动如东风一般，吹皱天宫院一池春水。
燕赵都市报驻京记者 郭天力
拆迁补偿造就“奥迪村”
从广渠门乘坐957快1路公交车，经过37站，两个多小时以后，终于来到了这个已经位于南六环之外的天宫院村。去年，北京公布的城铁大兴线(即4号线延长线)线路显示，这里将成为城铁终点站。这个曾经大多是平房的村落即将在这个概念的刺激下，高楼林立。而经过拆迁洗礼的村民，也会一夜骤富，成为城市化运动的最大受益方之一。
因为巨额的拆迁补偿款，这里几乎一夜之间普及了私家车，而豪车中为大众所熟知者，要数奥迪，于是，“奥迪村”这个村庄别名不胫而走。
尽管这里已经在六环开外，但是开发的热情依然如北京的天气一样火爆。曾经的平房区几乎完全被铲平，挖掘机和外来打工者在这里往来穿梭。一位皮肤黝黑的湖南小伙儿告诉记者，他在这里的工地打工，管吃住，一天有50元的收入。“一起干活的几个都是老乡，北京人有钱，不干这活儿。”
这里虽然名为村庄，但却难以看到与村庄有着天然联系的农田。村民们早已不以种田为业，背靠京城这棵大树，村民们从事着各种各样的活计，跑出租的，开饭店的，干什么的都有。把种地视为天职，似乎是上一代的事情。有数据显示，建国初期，天宫院村还有耕地1万亩，到2000年京开高速修建前，只有3400多亩，而今，这个数字只能更少。农业从天宫院村急剧地剥落。
好不容易找到个天宫院的村民，问起补偿款来，这位操着一口京片子的中年男子笑而不答，
只说，没有外界想象的那么多，但是也不少，在大兴买个房子还是绰绰有余。至于“奥迪村”这个称谓，他认为有点夸张，但是肯定发了补偿款以后，买车的不少。“买奥迪的可能也有，但那可能是不发补偿款人家也很有钱的一类人。发了补偿款后，有买奥迪的，但肯定不多，说什么‘奥迪村’，纯属瞎吹。”
说“奥迪村”，大概只是用奥迪这个中国人比较认可的豪车牌子，作为村中很多好车的代表。据说，买了奥迪等豪车的村民，时常会在路口趴活儿，说白了就是开黑出租，一公里5块钱。但实际上有价无市，没人敢坐。记者在天宫院村的一些路口，虽然没看到黑奥迪，但看到几辆帕萨特在等待客人光顾。
大兴曾经在去年年底被媒体广泛关注，原因是这里在在短短一个月之内，发生了两起灭门案，其中李磊制造了一家六口死亡的惨案。两起案件都发生在大兴曾经的豪宅清澄名苑。究其原因，有一种意见始终认为，巨额拆迁补偿款让平静的家庭起了涟漪，最终诱发了家庭蓄积已久的矛盾。那起案件的当事人，也是天宫院村的村民。
李磊一家到底拿到了多少补偿款？具体数额已经无法确考，但是最低是600万，也有人说将近千万。近千万元的补偿一定程度上让对富豪生活还不适应的家庭出现了裂痕。
但是，提起这起惨剧来，至今仍有天宫院的村民认为跟补偿款没什么关系，他们认为：“600万对北京人来说算什么呢？刚刚够买两套两居室的房子而已。为两套房子杀人？至于嘛！”
京开高速（北京至开封）开工之前，天宫院村和它附近的河北的乡村并无太大区别，也是个农业村落。在城市化的道路上，农业经济衰落，城市运动如东风一般，吹皱天宫院一池春水。
改造模式创新刺激拆迁
“拆迁拆迁，一步登天”，在北京大兴，这句话广为流传。没有拆迁，他们就只能守着土地，或者通过考学、学技术等方式等城里务工，收入有限。一旦拆迁，他们的身价以火箭般的速度飞升。前段时间，有经济学者曾公开刊文说，而今的高房价与拆迁高成本有关。这话虽然让很多人不爱听，但是土地增值带来的收益，必然首先为土地所有者享有。
天宫院村的拆迁致富，只是北京数百个村庄改造的缩影。
据统计，北京中心城市内的城乡结合部面积约753平方公里，分数227个行政村。北京市规划委称，其中141个行政村，可以将行政区划内建设用地的开发与城乡一体化改造相结合，通过储备和一级开发，实现村庄的整治改造。整个改造工程将涉及全市的62万户籍人口和280万流动人口。仅在今年年内，就有50个重点村的拆迁工作陆续启动。
农村改造能否顺利推进的关键，就在于能否解决土地瓶颈。据介绍，北京目前采取的模式，将农村集体土地纳入土地储备，转为国有建设用地。腾退的土地拿出一部分招拍挂，解决拆迁资金问题。农民身份变为市民后，在土地开发过程中，将为其提供工作岗位，并解决养老、医疗等问题，免去失地农民的后顾之忧。事实上，这一模式在各地普遍采用。
北京强力推进这么多村庄改造的一个基础，正是看中了当前房地产市场的火爆。地不仅不愁卖，愁的是不要卖的太高，以免引起公愤。多少在北京的打工者，对着这些即将整体开发的村庄虎视眈眈。这里，一栋栋高楼将拔地而起，向市场推出大量住房。
开发模式既已解决，房地产市场也并无明显的衰退迹象，此时改造，可以说正逢其时。事实的确如此，从去年以来，北京的村庄拆迁势如破竹，所有人都想在这轮城市化浪潮中抢的果实。以朝阳区的大望京村为例，仅仅用了53天，偌大的村庄夷为平地。之所以如此迅速，与补偿方案关系密切。按照这一方案，村民按照人头，以每人50平方米的标准补偿平价回迁房；宅基地补偿为每平方米8100元，不购买回迁房的村民，每平方米再补3000元。诱惑性的补偿方案得到了村民的积极支持。不仅北京东北部，去年，北京提出开发南城规划，数千亿城建资金将砸向曾经的投资洼地，使包括天宫院在内的大量南城村落地价飙升，带动了大批村庄加入到拆迁行列中。一路上，“新北京，新南城”一类的大幅标语让南城居民对未来生活充满憧憬。
但很多北京村民对当前的补偿政策仍不满意，还在不停地加盖房屋冀图多领补偿。北京朝阳区一个村，原来只有60万平方米的房屋面积，拆迁风声传出后，一夜之间，几乎每家每户都开始加盖房屋，极短的时间内使房屋面积增加到220万平米，办事效率之高在此刻表现得十分明显。
因为金盏乡地处偏远，补偿标准并不高，每平方米从7000多元至1.3万元不等；村民如果选择购买回迁房，还要从中扣除相应的购房款。记者在金盏乡采访时看到，这里临建房屋比比皆是。一些村民表示，在开发商赚钱之前，我们先捞上一笔。但是，政府的拆迁补偿也不是随便就能下拨的。虽然金盏乡拆迁启动时间已经不短，但是不少村民仍在和政府较劲。
乍富之后的农民生活
好风频借力，送我上青云。房地产的东风劲吹之下，北京村民跑步迈入百万富翁行列，彻底改变了原来的生存状态。可以说，除了没有了原来熟悉的村落环境，别的方面的条件均得到了大幅的提升。
大望京村是北京村庄改造的一大样板，被视为“大望京模式”。以往，这里虽然与繁华的望京商业区咫尺之遥，但低矮破旧的村落让不少人感觉生活不便，也对望京看得见的现代化心生向往。在去年5月拆迁后，这个村每户除了分到几套安置房，至少还有上百万，多的达千万的补偿款。拿到钱以后，村民们开始疯狂置业，大都是选择买房、买车、买股票。
最热的话题还是买房子。股市风险大，村民们也没什么经验，听到点小道消息就一窝蜂往里头砸钱，赔的多，赚的少。再加上而今股市跌跌不休，更让村民们望而生畏。
大望京村拆迁正好在2009年5月，那会儿楼市在经过大半年的沉寂后，刚刚露出点复苏的苗头。拿到大笔补偿款的一些村民，二话不说，以秋风扫落叶之势将大望京村周边的几个楼盘扫的连尾房都统统拿下。一年以后，这里地王频出，房价翻跟头似的，从一万多翻到3万。当时买房的村民，“赚个几百万，玩似的。”当然，撑死胆儿大的，饿死胆儿小的，这话一点不差。当年提着一兜子钱去售楼部买房的，都是眼疾手快的，而一些秉承“现金为王”，提着大笔补偿款往银行里跑的，都是些保守主义者，现在看着曾经一样一分钱掰成两半花的邻居而今数钱数到手抽筋，眼红的肠子都青了。
这都是拿来投资的。也有一些人，看到自己账户上接近八位数的补偿款，也没啥投资理财的意识，于是先拿钱风光风光再说。在很多人看来，有个好车，是个身份的象征。而今他们将穷根儿一朝抛进了龙须沟，最该买个车抬高抬高身价。
商家的嗅觉极其灵敏。大望京村发放了补偿款的消息透出来没几天，一些名牌汽车的4S店就开始展开专门针对这个村的营销手段，大幅的刺激消费的标语打到了大望京村。销售顾问一听是大望京村民，都不敢怠慢，赶紧往贵宾室里请。那个时期，大望京村是很多商家眼里的财神爷。
村里还真有人专门统计了一下大望京村的在拆迁后车辆增长情况。一个不到1700户的存在，不到一年新增了600多辆小轿车，还都是好车。从十五六万到超百万的宝马X6，都有。“十几万以下的，都不好意思买。”
有意思的是，全国各地的农村都在想法子怎么提高收入，而北京一些村庄正好相反，眼见着村民们一夜乍富，连钱都不会花了。政府也着急，专门办一些培训班，教育村民如何理性消费。而村民们怎么看呢？“紧巴了半辈子，好不容易有钱了，潇洒一把，不为过吧？”也有人谨慎地认为，坐吃山空，总得为自己留条后路，对子女教育、理财消费，还是不能放松。
原来不敢买，甚至连想都不敢想的东西，一夜之间变成了现实，财富从天而降似的。大笔的财富不仅改变了村民的消费，也让村民之间的感情发生了微妙的变化。
天宫院村不少村民也为争夺补偿款闹得不可开交，一度，法院里挤满了来告状的村民，都是补偿款给闹的。有村民慨叹：“钞票面前，人全没了良心。”
金盏乡的一位村民说，有这么一句话：“小人乍富，腆胸叠肚，仰着脑袋，四处踅摸。”碰上个同村的拆迁户，真就这么走，一点儿都不夸张。他没见过这么些钱，现在拿自己当有钱人了，就一副不服不忿的架势，连孩子都给带歪了。
一个街坊，分了300多万，因为他和母亲住一起，钱也是一起补偿的。没想到，钱刚到账，他的姐姐和妹妹就把他告了，账户也冻结了。因为那是老宅子，姐妹俩早就嫁到别村去了，现在回来要分老母亲的钱，这官司现在还没结呢。
记者手记：
以平常心看暴富群体
每个人都有财富梦想，实现梦想的方式多种多样，曾经我们号召勤劳致富，后来我们提倡知 识改变命运。但是，这些方式与北京农村改造实现财富梦想比起来，可能都显得比较累一些 。没有更多的原因，只是因为家在北京，就可以成为富豪。
社会学家周孝正在评论这一暴富现象时说，外国有个电影叫《百万英镑》，说的就是这么回 事儿——你一下子给他钱多了，他受不了啊，非疯了不可。搁中国人头上也是这个道理。
周孝正还在追问一个问题，为什么我们要让这么多人一夜暴富呢？这道理其实很简单，你占 人家的地，就得给人家钱，除非你不占他们的地。但是，不占，行么？答案是，不行。因为 北京要打造成世界城市，全世界的最好的投资项目北京都要有份，所以必须要大力发展北京 ，要发展，就必须要占地。这没什么可以质疑的。
实际上，不管是哪的农民，寅吃卯粮的，并不多，咱国家多年来的传统，在北京农民这里还 有着顽强的惯性。使劲糟践补偿款的，微乎其微，不能代表普遍情况。拿了巨额补偿款，那 是祖上的福荫。其实我们不必操心人家怎么花，一家有一家的活法儿，这不没人教，不也有 很多人拿钱赚钱了嘛。市场经济了，大家都眼明手快着呢。
有句老话说，穷不过三代，富也不过三代。可能这些暴富起来的北京村民，正在琢磨怎么才 能把财富一代代传下去，而不是只顾当下。旁观者不知道人家在搞什么名堂，当局者每个人 心里都有个小算盘。
