金融界9月2日讯 据港媒报道，华润置地（1109）中期业绩亮丽， 股东应占利润较去年同期大增1.69 倍至34.62 亿元（港元．下同）， 每股盈利0.69 元。若撇除投资物业公允值变动带来的26 亿元「帐面利润」，核心盈利为19.7 亿元，大升近2.4 倍，表现优于同业。带领业绩向上的主因是物业销售收益大增近3.7 倍，物业发展之毛利率亦由2009 年上半年的34.1%提升至38.5%。
内地楼市调控消息不绝，料对整体发展商的售楼收入及财务状况带来负面影响。幸而润地上半年积极售楼，未入帐的预售金额为292.72 亿元，当中166.12 亿于今年内入帐，实已锁定全年销售收入之市场目标。再加上下半年主攻二、三线城市，并扩充收租物业规模，未来3 年租金收入平均每年料增30%，带来稳定收入。
财务状况稳健15 元可买
公司的财务状况稳健，截至6 月底，持有现金154.72 亿元，净负债对股东权益比率为46.1%。加上公司融资成本偏低，料可抵御是次调控的冲击，毋须割价售楼，甚至乘机以低价买地，补足土储。近期润地股价显着下挫，投资价值显现，2010 年预测市盈率约15 倍，值博率不俗，不妨于15 元附近入市，目标价看17 元以上水平， 13.8 元止蚀。
