“国十条”楼市新政一出，许多购房者的脚步开始放慢。但在一些毛坯房新盘受政策影响销售不温不火之际，省会几个精装修房产项目却取得了不错的销售业绩。这是否意味着省会正进入“精装 修 时代”？
购房者看中“拎包入住”
5月20日下午，在省会裕华东路剑桥春雨(论坛相册户型样板间地图搜索)楼盘，河北师大李老师正在看样板间，“原来的房子小，想买套大点的改善一下。2006年就看过先天下的精装房，当时每平方米才4000多元，没舍得买，遗憾了好几年。今年看了不少楼盘，吸引我的还是精装修，省事儿。”
“临裕华路的非板式楼，均价每平方米5700元，不临街的板式楼6700元。”剑桥春雨置业顾问吕先生告诉李老师，虽然项目还未开盘，但每天都有不少购房者来看样板间，目前一半的房子已被“盯牢”。
不仅有改善住房意愿的购房者看中了这类房产，对于很多年轻人而言，装修是一件费时费力的事。工作忙，如果买房后可直接“拎包入住”，那是再好不过了。
省会“80后”公务员邓磊去年刚结婚，5月20日，邓磊和爱人利用午休时间，转了几家在售的精装修楼盘。在桥西区新开盘不久的恒大城(论坛相册户型样板间地图搜索)，邓磊的爱人看上了一套三室两厅的房子，可还是觉得每平方米8000多元的价格有些高。
面对邓磊夫妻的犹豫，恒大城高级置业顾问胡雪青解释：“我们是精装修，配套齐全，又是准现房，年内交房，拎个包就能入住。4月18日我们开盘第一天，就卖了700多套，现在1号楼已基本售完，2号楼、4号楼也在热卖中。”
“精装修时代”到来了么
石家庄楼市长期以来一直是毛坯房唱“主角”。近几年来，精装修楼盘逐渐“冒头”，尤其近段时间，有几个精装修项目集中入市。这是否意味省会已进入“精装修时代”呢？“石家庄市的‘精装修时代’还远未到来。”石家庄市住宅与房地产协会副会长兼秘书长李水源表示，在省会，精装修楼盘的量还很小，不像广州等大都市，精装修房已占“半壁江山”甚至更多。大诚房产战略发展总监李强也持同样观点，他指出，现有的精装修楼盘大多价位较高，目标客户是中高端人士，尚满足不了普通购房者的需求。“不论楼市冷暖，精装都是房产的一项加分因素。”李强认为，毛坯房是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场，而精装房则可避免“二次装修”浪费，符合低碳潮流。不久的将来，随着省会房产市场、精装住宅产品的日益成熟，市民将有望圆买房“拎包入住”之梦。“相信随着生活水平的提高，越来越多省会市民将会选择高品质的精装房。”
换与不换的煎熬
已经关注省会房价近10年的张宏，曾经自诩为这方面的“较资深人士”。
2003年，出于成家的考虑，毕业不久的张宏贷款买了二环外价格相对便宜的第一套房子。“面对十几年的还款压力，我真庆幸咬牙坚持下来。”张宏没想到，2003年后，石家庄的房价直线上升。“虽然受国际金融危机影响，2008年底有点下降，但是我的房子增值了至少一倍。”
孩子出生后，宝宝需要照顾，上班又比较远，生活中的不便让张宏有了第一次换房想法。但是一看才发现：离单位2-3公里的范围内，不管是新房还是旧房，基本都在每平方米6000元上下，即使是上世纪八十年代的老房子，价格也达到了每平方米5000多元。“算了吧，宝宝还小，房价也太贵了，等等再说吧。”张宏放弃了这次换房计划。
然而张宏很快就后悔了。一年后，随着大房产开发商的入驻、万达广场等项目的奠基，石家庄市区房价又涨了。而路途较远带来的种种不便使换房又提上了日程。“这次一定要换，哪怕是再贷点款。”张宏下定决心。
终于看中一套和现住房面积差不多的房子，只是总价要高出现住房20万元。“贵就贵吧，起码以后上班、生活方便了，高出的部分可以再贷点款。”张宏想。
然而，银行工作人员的善意提醒给他浇了瓢冷水。“你能借就借点吧，现在二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是说贷款5年以上的月息为5.4‰，而你原来的贷款月息只有3.6‰。”利率如此之高，如果20年还清，就要付出十几万的利息。
张宏迷茫了，面对现实，换还是不换？
毛坯房PK精装房
争论一：精装房会失去个性
正方：石家庄业之峰装饰公司设计师冯海燕是毛坯房的拥趸者，她认为，每个人有不同的审美和个性，家还是自己精心设计、布置才合心意；而精装房千篇一律的装修风格丧失个性，难以适合不同人的“口味”。
反方：购房者李文华认为，现代家居的个性应从“轻装修、重装饰”里体现。目前一些精装房是由完成室内六面体装修，并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分，软装部分则由业主来完成，完全可通过后期软装来张扬个性。
争论二：精装房的质量可以保证
正方：买精装房选择品牌开发商，可以很大程度上避免质量问题。与毛坯房相比，品牌开发商做的精装项目一般都能在品质上有保证，用的装饰材料都是品牌产品。
反方：“交房时会不会和样板间不一样？”许多购房者有此顾虑，担心开发商在选择装修材料时以次充好，名义上每平方米一两千元的装修标准，但实际质量却不好。
争论三：买毛坯房比精装房合算
正方：许多购房者认为，目前精装房价格都较高，不如买相对便宜的毛坯房自己装修更省钱，“省一分是一分”。
反方：高女士认为，“开放商批量采购装修材料比个人买便宜很多，装修成本大幅降低；另外，品牌开发商能够把控装修，不像个人装着装着就超支了。”
小贴士
买精装房要把握好三个环节
◇看样板间
购房前要看好样板间，要留意装修的实用性，最好记录好相应产品的品牌、拍好照片，以后若出现“货不对板”，手中有维权证据。
◇签合同
要把交房标准写入购房合同，最好约定好重要材料的品牌，注明开发商的违约责任。此外，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。
◇验房
交房时要仔细验房，如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程；还要注意常使用的部件，如五金件等；一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程情况及使用方法。
