记者李冀
随着金九银十房地产销售旺季的到来，近日多名读者致电本报咨询有关买卖引发的纠纷问题，那么怎样才能顺利买房，避免纠纷麻烦呢？本报特邀湖北诚明律师事务所律师，对商品房买卖中出现的部分纠纷案例进行评析。
房带来大麻烦
2008年6月26日，汉阳王女士购买了胡先生位于汉阳龙阳大道旁的一套房屋。双方约定总房款为35.8万元，王女士先付25.8万元，等房屋过户后再付余款。合同签订当天，王女士按约付款，然后花8万余元对房子进行了装修改造。但到房管局过户时才发现，这套房屋是村集体开发的小产权房，胡先生只享有80%的产权，没有土地使用权证，不能过户。王女士郁闷不已，不知该如何保护自己的权益。
律师点评
夏卉青律师：在农村，土地归集体所有，在宅基地上，村民经村集体同意并办理相关手续，可以修建房屋自住，无需缴纳土地出让金。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上讲，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的产权证是不具有商品房产权证的法律效力的。
律师支招
不要购买无产权的或房屋权属有争议的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。更为严重的是，赶上这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在的土地被征用，您买的房子可就是“拆了没商量”。因此，在购买房屋前一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《许可证》，现房应验看该房产的《房屋所有权证》等。
拿了就跑，
房子抵押卖他人
买房人在交付房屋定金及首付款后，房主却将房子作为抵债物转给了他人。买房人要求卖方双倍返还定金，并且赔偿装修款及房屋差价损失，但卖方只肯双倍返还定金。
2008年1月，段女士通过中介跟周先生签订房屋买卖合同，约定购买周先生位于汉阳的一套房屋，总价52万元。合同签订后，她如约向周先生支付了2万元定金及25万元首付款，剩余款项双方约定在办完房屋过户手续后支付。次月，周先生向她交付了房屋。一段时间后，双方在商议办理过户手续时，周先生称已将房屋用于还债，并将房屋过户到了债权人名下。
段女士称，她已经花了20万将房屋装修，而且房价又上涨了，所以周先生不仅要赔偿双倍定金还要赔偿装修款及房屋差价。周先生则认为，段女士在没有拿到房产证的情况下就进行装修，完全没有风险意识。而合同中已经明确违约责任，就是双倍返还定金，所以其他拒不赔付。
律师点评
梅勇律师：因周先生不履行合同义务导致合同目的不能实现，周先生应承担违约责任。而由于房价上涨，房屋现价值与合同价款之差额，应为段女士享有的合同履行后可以获得的利益，周先生应对这部分利益及装修产生的费用进行赔偿。
律师支招
在购买时，一定要明确合同细则，尽量找资质过硬的中介机构进行交易，此外，还要查阅房屋两证并去相关部门或网站查阅房产是否被抵押，在交易过程中，尽量尽快取得房产证。
买房遭骗局，
可索双倍赔偿
原本以为捡了个大便宜，岂料掉进一个大骗局，房子没有买到手，钱也打了水漂。
2007年底，家住汉口的吴先生与开发商签订了商品房买卖协议，购买一套位于汉口某处的住房，该住房比其周边楼盘价格要低。按照协议，该开发商将房屋以26万元的价格卖给吴先生，吴先生先支付了20万元，开发商出具了相应的财务手续，而后吴先生打了6万元的借条，约定剩余房款稍后支付。不久，吴先生入住新房，发现房子多处出现裂缝，遂要求退房。而后，吴先生发现该房是在没有经过规划部门的批准下擅自建设的，而且该楼的房产证已被抵押给了银行，他对这一切均不知情。吴先生要求开发商退款遭到拒绝，该公司称他已经签了购房协议，不能反悔，而且必须尽快补齐剩余房款。
律师点评
林颖律师：消费者享有知悉其购买、使用商品的真实情况的权利，一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误决定，可以认定属于欺诈行为。按照《消费者权益保护法》的有关规定，吴先生可以先行协商，或到法院起诉要求该公司退还已支付房款，并赔偿双倍房款。
律师支招
购买房屋不可只贪图便宜，首先要查阅开发商是否具备相关资质，看房时最好找专业验房师，查验房屋建筑质量。此外，要去相关部门或网站查阅，核实该房是否已经出售或抵押。
