30年前，当中国内地城市还不知商品房为何物时，深圳靠着特区打政策“擦边球”的方式，创造性地提出“补偿贸易”的合作建房模式，它正是市场经济下住房商品化改革的雏形，比全国房改，深圳整整提前了18年。
刘晓云/文
1980年，中国老百姓还不知道什么是“房地产”，不过，当时刚刚成为特区的深圳已经蠢蠢欲动。
从全国第一家房地产开发公司成立，到第一个商品房小区开发，在上世纪80年代初期至90年代中期这段时间，深圳的房地产进入了市场化探索的阶段，陆续组建房地产公司的雏形，学习从香港舶来的房地产开发模式，在很长一段时间内深刻地影响着中国房地产的发展。
第一代开发商
如果把万科、金地、招商、华侨城等这些企业放在一起寻找它们的共同之处，就会发现，它们都诞生于20世纪80年代初期。彼时，全国的房地产业还处在市场化探索初期。
在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位开发房子主要用于内部职工福利分配，包括政府开发房子也是用于福利分配，没有房地产市场。
1979年7月8日，招商局蛇口工业区基础工程正式破土动工。
随着工业区的建设完成，招商地产的前身蛇口工业区房地产科，也在此时诞生。1984年12月，蛇口工业区房地产公司建成了中国第一批“准成本房”水湾B区。同时开始实施“蛇口工业区职工住房经营管理暂行规定”，在全国首开先河进行住房制度改革。
不过，招商地产开发的房产，多面向蛇口工业区的职工及部分香港人。
1984年，商品经济时代的魅力开始显现，推行住宅商品化的思路日渐清晰。房地产公司从政企不分的“混血儿”过渡到企业化，就始于这一年。
1984年的9月，万科前身深圳现代科教仪器展销中心也正式成立。1988年11月，初步完成股份化改造的万科以2000万元“天价”拍下威登别墅地块，以一张昂贵的房地产市场“入场券”进场。
以深房为首的第一代开发商，如今的发展早已参差不齐，但不可否认的是，第一代开发商在那个年代所进行的市场化摸索，推动了中国房地产的发展与进步，完善了中国房地产的法制建设。他们在房地产市场发展初期的艰难探索，为日后中国房地产的发展开辟了一条市场化大道，而如今，第一代开发商中的不少成员已消失或没落，他们在中国房地产发展中的使命已经完成。以万科为首的新一代的开发商，正以现代化的经营管理体制驰骋疆场。
