对房地产开发企业各项税费的征收进一步趋严。昨天，国家税务总局公布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算的有关问题作出具体规定。通知明确：房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
通知规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。通知要求，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
关于拆迁安置土地增值税计算问题，通知明确，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，须按相关规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
