上海市虹口房产交易中心近日推出的“辖区内未满五年房屋交易时，停止原先可供选择的总价1-2%的个税办理工作，统一只保留收取房屋差价部分20%的个税方案”新政策引起了各方关注。
不过，昨天下午，这一政策又戏剧性地变了回去，恢复“二选一”的缴税方式。
虹口突然取消
根据本市规定，市民如购置房产未满5年，在出售房产时，可有两种个人所得税缴纳方案：在无法出示房屋原值与契税证明的情况下，市民可以选择缴纳出售总价的1%或2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)；另一条方案则是选择缴纳房屋出售后差价部分的20%。近年来，本市房产升值较快，若按差价的20%征收，市民的税收支出会增加不少，因而人们一般都按总价的1%或2%的缴纳个税。
然而，虹口房产交易中心数日前率先推行了取消“二选一”、一律只按房屋差价部分20%的个税方案。不过，“12366”财税咨询热线及本市多个区均表示未接到相关通知。记者昨日致电“12366”咨询人员表示，时，对于虹口取消房屋交易个税“二选一”的方案并不知情，她表示，目前“12366”并没有接到上级通知也不知道今后是否可能会推广。
同时，卢湾、静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、闵行等区县房屋交易中心均明确表示，仍遵照原先的“二选一”方案征收交易税。对于虹口区“改革”税收政策，卢湾、静安区的咨询人员表示可能是各地区推行的政策不同导致的，他们并不知情。
21世纪不动产上海锐丰北区虹口区域总监唐文佳表示，10月8日，也就是国庆节后第一天，他们到虹口房产交易中心办理业务时发现，缴纳个税的窗口关闭了一个上午，大“概是要更新电脑系统吧。”下午开始受理个税缴纳业务，已经不能“二选一”，而只能按照差价的20%来缴纳。
这一政策的显著变化，使得一些本已即将成交的单子处于停滞状态。唐文佳举例说，有不少四五年前买的房子，原来买时只要100多万，现在已升值到300多万，按差价20%征收，动辄要缴纳40来万的个税，而如果按总价的1%或者2%征收，只要几万就能搞定。“上下家原先已经谈好了价格、税费等如何支付，面对突然增多的个税，谁也不愿意多出钱。所以这几天已有约十笔单子停顿了下来。”
受影响交易停滞“二选一”得以恢复
然而，令人意想不到的是，昨天下午，这一新政策又突然叫停，“二选一”个税缴纳方式又得以恢复。“昨天下午两点半左右，我们业务员从虹口房产交易中心现场打电话说，个税缴纳方案放松了，又恢复到‘二选一’。”上海中原地产虹口区临平广中凉城板块的区域经理杨柳告诉记者，接到这一信息时，离虹口房产交易中心关门只有约2个小时，因而已经来不及通知已处于缴税阶段的上下家前往办理。不过，缴税方式的恢复，还是令中介松了一口气，“之前因这一新政停顿下来的业务可以继续了。”21世纪不动产法务部薛先生愉快地表示，当天下午他们一得到虹口区房产交易中心恢复个税“二选一”方式后，立即就把这一信息群发了出去，以便相关门店及时掌握信息开展业务。
当然，在短短数日内，虹口区房产交易个税“二选一”取消后又得以恢复，也让该区域的许多房产中介变得较为冷静，“接下来政策的走势究竟怎样，还不得而知，也许又会有新变数。”唐文佳、杨柳均表示，接下来的一段时间，仍将密切关注这一政策的变动。
