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沪收紧公积金贷款 改善人群陷两难境地

2010年10月16日 09:40 华夏时报 王海春我要评论0字号:T |T

自10月7日上海出台调控细则后,10月13日上海又收紧了公积金贷款

受此影响,虽然新房成交量由于签约时间的关系出现激增,但是沪二手房交易量大幅下滑。

信义房产分析师朱平平表示:“政策对一些改善性需求是有影响的,尤其是银行和公积金贷款政策调整后,提高了入市的门槛。”

多数购房者延迟购房

继10月7日发布限购令之后,10月13日上海住房公积金管理中心下发了调整通知:暂停对购买非改善性第二套住房发放公积金贷款。而对于改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额由之前的60万元下降到40万元,贷款首付款比例不低于50%;非改善性二套房及三套房公积金停贷。

“这次上海细则出来了,虽然没有出台房产税,但我觉得房价短期内不会涨得太厉害。所以还是决定再等等看。”在上海国旅工作的赵小姐10月12日向记者表示,看到9月上海房价再次上涨,原计划10月出手,但细则出台后她决定再观望一段时间。

朱平平告诉记者:“多数购房者都推迟了自己的购房计划。虽然首次置业的需求基本不受政策影响,但一些结婚用房的购房者对二次调控寄予希望,仍然延迟了买房计划。”

但是,对密集出台的政策,也有购房者表示不会再观望了。“我认为上海房价即使下降,也降不到哪里去。可要是观望后,涨得更厉害怎么办?所以要买就趁早。”在一家证券公司工作的张先生表示。

新房成交量仍在高位

不过,新房交易市场的反应却出乎意料。

上海房产调控细则出台后的第二天,上海新建商品房10月8日的成交量再次突破千套,达到1331套。

“这是自9月27日上海楼市的日成交量突破千套以来,又一个交易高峰日。而这个高峰,是在上海细则出台之后出现的。”易居中国分析师薛建雄告诉记者,现在成交量仍处在高位,如果国庆后上海没有出台细则,上海成交数据可能会更加令人吃惊。

据同策房产数据统计,国庆期间上海新建商品房共成交20.7万平方米,比去年同期增长124%;而上海外环以外成交量上涨最大,环比上升26.5%。美联物业数据显示,在成交最多的区域中,成交量居首位的嘉定区在9月27日至10月10日的累计成交量达932套,宝山区成交206套,位居第二。

对于上述成交数据,上海永庆房屋总经理陈史翎在接受记者采访时指出:“现在的这个数据有不少是在细则出台前签约的,不一定能反映细则出台后的情况,政策的效应还应该再观察一段时间。”

世邦魏理仕研究部董事马雪明在接受记者采访时指出,除了投资性需求抬头外,刚性需求在近期的成交量中占了不小的比重。

马雪明表示