房产新政实施后，对楼市投资客的效果渐渐显现。昨日，记者从法院获悉，最近有许多二手房投资客到法院起诉，要求退房。这些案件的起因多数是因为投资客对后市缺乏信心，起诉要求退还定金。
房产投资客老王交了5万元购房定金以后，又后悔了。为此，近日他把二手房房东告上法庭。据老王说，新政实施前，他经中介介绍，与房东签订了一份《房屋预约买卖协议书》，约定房东林女士将其所有的位于海沧区某花园小区第15层的一套房产出售给老王。总价款为1221280元，定金约定为50000元。
在这份协议书中，双方还约定，将来老王有权委托“第三人”购买此房产。法官调查后发现，这其实就是一个为炒房提供方便的条款。在起诉要求退房的案件中，多数炒房客都会这样约定，也就是说，双方不用签正式合同，也不办过户手续，这样，将来再转卖该房产时，就无须花过户费了。
此次起诉，老王找了一个牵强的理由要求退房，他说，房东的产权证还没办理，因此不能买卖。所以，《房屋预约买卖协议书》无效。
对此，双方签订《房屋预约买卖协议书》时，原告老王已明知该讼争房的状况。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，这份协议是双方真实意思表示，为有效合同。
据法官介绍，自今年4月房产新政实施以来，海沧区先后受理了近20件要求退房的案件。这些炒房客通常不会承认是自己想退房，而是会找种种理由，如“卖方违约”、“房子有问题”等等，但是，海沧区法院一律驳回了这些要求退房的诉讼请求。
对此，法官说：“炒房的定金不能退，应该让这些人承担风险、付出代价，国家的政策才能起到效果，才能遏制炒房。”
