■5年期以上贷款利率增至4.05%，15年期60万元贷款每月多还50多元
■10月20日(含20日)前受理的公积金贷款今年仍按调整前利率执行
□晨报记者 张昱欣
住房公积金贷款利率调整
5年及以下 5年以上
调整前 3.33% 3.87%
调整后 3.50% 4.05%
继央行前天宣布加息后，本市个人住房公积金购房贷款利率昨起上调：五年期以下(含五年)贷款年利率从3.33%调整为3.50%；五年期以上贷款年利率从3.87%调整为4.05%。以公积金贷款60万元，贷款年限为15年为例，等额本息的贷款者每月还款额将增加约54元。
存量贷款明年执行新利率
住房和城乡建设部昨日宣布对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。市公积金管理中心当天随即下发了关于上调本市个人住房公积金购房贷款利率的通知。
对于2010年10月20日 (含20日)前受理并签订合同的贷款按调整前利率执行，2010年10月20日以后受理并签订合同的贷款，执行住建部、人民银行的通知规定。2010年10月20日前发放的未到期贷款，自2011年1月1日起按此次调整后的贷款利率规定执行。
心理影响远大于实际影响
记者算了笔账，以公积金购房贷款10万元等额本息还款方式计算，按照新的利率标准，5年期贷款的月还款额约为1819.17元，总还款额为109150.47元；贷款10年期计，月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元。
再以公积金贷款60万元，贷款年限为15年测算利率调整前后贷款者需多支付的还款额，按原利率3.87%计，每月还款额为4399元；按现利率4.05%计，每月还款额为4453元——每月增加还款额为54元。
中原研究咨询部总监宋会雍分析认为，公积金和商业贷款全面加息对购房者实际影响比较有限。“增加一两百元的月供，对绝大多数购房者来说并非不可逾越的障碍，但它对心理预期的影响比较明显。”宋会雍表示，银行政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。“总体来看，公积金贷款直接影响自住客群，对炒家影响有限，也不会影响到已经进入市场的炒家。”
