专家强调，民企需要一个“厅堂”，来避免直接带客入“卧室”（生产工厂）
前不久，在珠江新城汇美大厦举行的一场“2010广东民企创新增长与总部战略论坛”暨“广州CBD办公总部投资沙龙”活动上，相关专家表示，金融风暴后，民营企业在新形势下为寻求突破，创立总部基地的意愿越发凸显。而珠江新城凭借其金融总部的定位、与世界500强为邻以及周边日益完善的综合配套服务等优势，成为了大批龙头民营企业的首选区域。区域内目前少数可售的高端写字楼项目之一——汇美大厦更是成为了这类企业投资创立总部基地的重要选择。
民企发展需要总部基地
经历金融危机之后，陷入发展困局的民营企业如何寻找新的突破点，成为了业界关注的话题。而早在“2010广东民企创新增长与总部战略论坛”暨“广州CBD办公总部投资沙龙”活动举办之前，作为本次活动主办媒体之一的《信息时报》曾多次就珠江新城总部经济与民营企业在新时期的发展做出探讨，引起了业界的高度关注。此次论坛上，与会的专家、学者们一致认为，目前，创立有利于民营企业经营推广的总部基地，已经成为了新的发展趋势。
中山大学企业管理管理研究所所长吴能全教授表示，经过多年的发展，民营企业已逐渐陷入了瓶颈；要想突围，就需要从原先较为粗放的生产管理方式，转向注重企业文化和企业战略。同时，更需要从单一的做产品，提升为“培育高素质人才”。广东省工商业协会副主席、广东省总商会主席李阳春同样表示，金融危机后，广东的民营企业进入了重新洗牌的阶段。“当中的优胜企业，为迎接新时期的市场竞争，纷纷创立了自己的总部基地。这也是民营企业的一种发展趋势。民企在珠江新城设立总部的趋势已出现，要成为规模，还需要一定的培育期。”
北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授更是一语中的：建立总部基地，就是给民营企业建造一个“厅堂”，从而避免直接带客人进入“卧室”（生产工厂）的尴尬。
珠江新城成为民企总部首选
如何去选择符合自己需求的总部基地呢？李阳春表示，民营企业选择创立总部基地的区域，需要满足三个条件：一是成本要合理，二是要有齐全的综合功能配套，第三是要有差异化、个性化和国际化。通过对比，李阳春觉得，珠江新城是民企创立总部基地的理想选择。他表示，近几年，珠江新城主打总部经济的牌子，这个“总部”必须要和相关的产业配套，其中包括制造业、服务业以及金融业等。“不能脱离制造业去说总部经济。”
中原地产物业部副总经理潘婉霞同样表示，根据多年来的经验，民营企业选择总部，一要利于宣传，二要交通便利。在这两方面珠江新城均属首选区域。但由于珠江新城的定位较高，部分民营企业担心进驻后会导致经营的成本过高，与收益不相符。对此，广州高力国际总经理林国东表示，对于企业来说，地段、物业和管理水平，是是否选择进驻的三大要素，从目前珠江新城的发展和项目的建设管理定位来看，无疑是具有较大优势的，“经过多年的发展，珠江新城已经从过去较为单一的金融中心定位，转变为广州乃至珠三角的总部基地。”
名盘聚焦
汇美大厦“生态式办公”引民企追捧
据有关机构统计，在未来一两年时间里，珠江新城将有多达百万平方米的新增写字楼供应推出市场，而且均为定位高端的超甲级产品，这将大大提升广州写字楼的整体形象和服务水平。但记者发现，这些新增写字楼供应大多只租不售，作为区内目前少数可售项目之一的汇美大厦成为不少企业主、投资客的重点关注对象。据介绍，该项目在4月22日正式开盘，售价为25000元/平方米左右，仅一天的时间就已经录得2.6亿元的成交，成为近期最为热销的写字楼项目。
打造第五代办公环境
据了解，作为珠江新城内为数不多的可售型高端写字楼物业，汇美大厦主打“第五代总部型企业办公”概念，无论从产品设计还是硬件配置都体现出总部型企业的定位，同时更引入硅谷的生态办公理念。
据汇美大厦相关负责人称，汇美大厦采用新颖的产品设计理念，从人性化的角度出发，将欧美流行的“第五代总部型企业办公”的概念引入珠江新城，构成广州首个CBD核心区域内的生态商务总部空间。设计者将“第五代总部办公”强调共享、强调交流、强调建筑与自然生态完美融合，融入到项目的产品设计，丰富了总部型企业的景观层次及休闲活动空间。9座12米挑高、120平方米的空中花园和52座私家花园，正是这种“第五代总部办公”的新型需求，不仅打破了传统写字楼封闭式的空间设计，将人性化交流、休闲等功能的设计融入企业办公中，促进了企业间共融共生关系，增强了员工的凝聚力和归属感。
“低碳”引领新潮流
与一般超甲级写字楼的大通间设计、可自由间隔不同，汇美大厦设立了专属的800平方米、1600平方米两种不可分割的超大办公单元设计，为进驻企业设置了严格的资质底线，还保证了整栋大厦的办公环境和商业信誉，符合总部型企业的品质要求。另外，汇美大厦的每个单元，配置独立洗手间、独立中央空调系统、新风系统等一系列实力配置，更是为了极大地满足了总部型企业的独立性和私密性需求。
此外，汇美大厦产品生态性的设计使得通风采光效果良好的同时也规避了能耗较大的弊端，更符合目前所提倡的“低碳”潮流。“企业发展到一定阶段，都想持有自己的物业，我们定位既然是国内大中型的企业总部，自然也会考虑到企业对总部不动产的持有问题，因此，项目最后定位阶段选择了对外出售，满足进驻企业对于共享CBD区域投资价值提升的需求。”
买家说法 “稀缺设计让我动了心！”
买家：黄先生
职业：建材行业企业主
购买用途：投资兼自用
在项目现场，记者碰上了刚刚签订购买合同的黄先生。黄先生对记者表示，第一次关注到汇美大厦纯属意外。当时，他开车经过广州大道，远远看到了汇美大厦大大的空中花园，有了进去了解一下的冲动。参观后，他一下子喜欢上了这里，汇美的户型和间隔，方正好用。“本来我公司用不了800方的大面积，但我很喜欢汇美这种户型、加上还有私家花园、CEO洗手间还配独立中央空调系统，这种产品在珠江新城还真没见过。再考虑一下，这样稀缺的办公楼，加上珠江新城的投资前景，最后就还是买了一个800方的大面积，自用一部分另外的考虑投资等以后升值。”
“主干道围绕十分便利！”
买家：徐先生
职业：贸易行业
购买用途：自用
徐先生表示，当时买汇美大厦，首先是看中它的位置好，交通方便。“与珠江新城的其他一些楼盘不同，这里的交通可谓四通八达，周边有金穗路、黄埔大道、广州大道等主干道围绕，不仅进出方便，同时更可在高峰期避开塞车路段。周围又有公交、地铁，员工上班也方便。”同时，他表示，汇美大厦停车位比较多也是购买的关键之一。“它有四层的停车库，400多个车位，客人来了不用担心停不了车。”徐先生还高兴地对记者表示，在汇美大厦，一个楼层才三个办公单元，每个都有专属洗手间，还有私家花园和私人洗手间，这种设计、配套倒是第一次见。“以后我去打完网球就可回办公室冲凉、换衣服，然后直接上班了。”他表示，平时朋友或者客户来访，都可以到阳台花园去坐着喝喝茶、谈生意，这种感觉也很不错。
设计解读 生态节能是写字楼发展新方向
人物档案
陈世民
陈世民，现任陈世民建筑师事务所有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长。从业50年来，陈世民始终坚持在建筑设计第一线从事建筑创作实践，是中国为数不多的大师级建筑设计师。
他曾经参与及主持项目182项，其中超高层建筑21项，建成9项；大型住宅项目37项，建筑面积约830万平方米。有32个项目获57项奖，包括省部级23项。因其对国家建筑设计行业特殊贡献，1994年被授予国家建筑设计大师称号。目前其在广州的代表作有滨江东的汇美景台、黄金海岸，以及汇景新城一期的叠加别墅产品等。
推出不到一个月，汇美大厦已经成为近期最受关注的写字楼项目。其设计者中国著名设计大师陈世民先生对这一主打“第五代总部型企业办公”概念的高端写字楼项目及现阶段写字楼发展趋势作出了详细的解读。
关于汇美大厦 从内到外做足文章
信息时报：能否为我们解读一下您在广州的最新作品——汇美大厦？
陈世民：汇美大厦这个项目，早在2003、2004年的时候我们就开始研究，并寻找产品的定位，这一项目很难利用外部的条件去达到“绿色生态”的效果。因此我们决定利用内部结构去做文章，如每隔三层打造一个大的空中花园、每个单元都设置小花园等。
在规模定位上，当初我们有两个设想，一是利用传统的做法，采用大平层设计，可以将之间隔成为小单间，主要面向中小型企业；第二是采用独立的单元式设计，每个单元固定为800平方米。在充分的市场调研和与开发商沟通之后，我们最终采取了第二种做法。因为这种设计会符合更多高级管理层，以及处于发展阶段的企业的需要。另外，我们的800平方米独立单元，还可通过纵向或横向打通的方式进行合并，满足更大的企业需求。
在外立面上，我们也放弃了使用玻璃幕墙的做法，一方面是出于节能上的考虑，另一方面也是要做出产品的唯一性。同时，在两个塔楼顶部分别设置了两个方形和圆形的标识，“方”、“圆”其实也代表着中国的传统文化，也是企业的发展之道、做人之道。这种理念得到了开发商的认同。
另外我们强调“生态”，产品的设计特色，已经足以确保使用的节能性。如放弃使用玻璃幕墙，就可以降低光污染，也降低了使用空调时的能耗；又如每个独立单元是独立的，并设置独立的空中花园，确保自然通风、采光效果的同时，也避免了一般甲级写字楼用中央空调造成的浪费。
关于写字楼发展 设计要好看更要好用
信息时报：写字楼产品的发展历程是怎样的？
陈世民：写字楼也是商品，随着社会经济的不断发展，需要不断更新换代。最早的写字楼，是“一条走廊、两边房间”的简单模式，人来迁就办公环境；第二代则以学习西方为主，主打大空间，室内可做到灵活布置的效果；第三代开始进入“智能化”模式，而且层高有所增加，也增设了架空地板以方便室内布置，以科技的手段提高办公空间的利用率；从第四代开始推崇个性，花园、露台等共享空间得到了重视。第五代的写字楼产品，则是提倡总部型企业办公，生产部门和非生产部门分开，形成总部基地和生产基地。而在最近两年，市场上慢慢开始出现了追求生态化、低碳化的节能写字楼产品。可以说，汇美大厦就是属于第五代的生态型写字楼产品。
信息时报：现阶段设计写字楼产品主要看重什么因素？
陈世民：现阶段写字楼产品设计的一个潮流，是要更生态、更实用、更节能。因此公司设计写字楼时有八字宗旨：“环境、空间、文化、效益”。环境空间关系到产品的实用舒适性问题，有助增加企业员工的归属感；“文化”则是从美观角度去考虑，现代社会，人们不再仅仅是注重外在形象，而转向注重内在文化内涵；“效益”则主要是强调使用效益和经济效益，这也是一个写字楼产品设计的最终落脚点。无论设计成什么样子，如果没有产生良好的效益，都是一个失败的作品，特别是对投资客而言。
