□本报记者 李 梦
调控楼市的“9·29”新政出台之后，北京、深圳、上海、杭州、南京、宁波、福州等地，纷纷推出以抑制需求为主的“限购”政策。但有关专家认为，“限购”在打压楼市成交量的同时，埋下了未来需求释放、房价再度报复性反弹的隐患，平抑房价须采取治本之策。
与 4 月出台的“国十条”调控思路一脉相承，“9·29新政”仍从抑制需求入手。记者注意到，此前的调控政策针对的是第三套住房信贷或限制外地人购房，即抑制的是投资投机性需求，而“9·29新政”提高了首套住宅的首付比例，实际上抑制了财力较弱的刚性需求购房者。据跟踪研究房地产价格走势的山东财政学院教授王蔚调研，以抑制需求为重点的调控，将带来房价的脉冲式上涨。
王蔚发现，此前“国十条”出台后，济南、青岛、烟台、临沂、日照等地多数楼盘销售冷清，反应在统计数据上，这些地区的房价在调控不久便出现首次环比涨幅回落迹象。但进入5 月，由于各地落实“国十条”的细则迟迟没有出台，按捺不住的开发商开始试探性上调房价，致使6 月份全省商品房价格出现第一次“脉冲”，同比上涨高达7%。
8 月中旬，业内传闻建行、工行、民生银行等开始对房地产商收紧“开发贷”，引发上海一些楼盘打出八折价格，北京五环外一些楼盘开始打九折出售。记者调查，济南的名士豪庭、逸城山色、黄金 99 等30 多个楼盘优惠促销，降价幅度加大。然而，开发商旋即上调房价，对赌“金九银十”销售旺季。10月16日，国家统计局发布了9月份全国房价统计数据，包括济南在内的全国70个大中城市房价同比全线上涨。
为遏制房价过快上涨，“9·29新政”后，北京、上海、深圳等城市分别出台细则，深圳要求非本市户籍家庭限购1套住房，本市户籍的限购2 套住房；北京、上海则要求本市户籍的仅能新购一套住房。随之，杭州、南京、宁波、福州等地纷纷出台本地住房限购政策。然而，这种看似抑制了一时需求的“限购令”，“在未来需求释放时，势必带来房价的报复性反弹。”山东大卫地产公司总裁申作伟认为，目前情况下，购房已不仅仅是满足居住需求，还是投资，更是通胀预期的避险工具，这种叠加在一起的需求，扭曲了房地产市场，给房价上冲带来持续动力。
记者采访中了解到，在济南，许多人慨叹，市区内每平方米 9000元以下的新房已难以再见；在淄博、威海、日照等地，由于刚需消费者不想承受未来可能大涨的风险，出现了该买的都买，没能力买的创造条件也要购买的态势。
事实上，抑制高房价和冲动性购房的治本之策是增加供给。在本轮调控中，增加保障性住房及中小套型商品房的供应，被看作是最有效的调控举措。但数据显示，截至目前，全国各地保障性住房的开工率不足 50%，即最多完成了250多万套，仅占年均刚需的5%，难以满足市场需求，也不会对房价形成平抑之效。
在我省，据省发改委数据，1－7 月份，全省开工建设的各类保障性住房安居工程10.18 万套，虽然这个数据完成了国家下达任务的 93.92% ，但因工程进度等原因，目前仅竣工6万余套，这对全省年均约60万套刚需和目前强大的冲动需求而言，也是杯水车薪。
省发改委专家认为，在保障性住房还不能满足需求的情况下，目前一方面要强化对地方政府在土地、信贷等政策执行方面的问责；一方面必须通过加息、收紧开发贷等抑制流动性的举措，让房地产市场归于理性。
