“这次的调控不是像以往一步一步点刹，而是急刹。调控来势凶猛、时间持续之长是中介经纪行业将要面临的一次严峻考验。”昨天，21世纪中国不动产（CTC.NYSE）副总裁兼上海区域董事长张卫平如此评价楼市调控下中介行业的处境。
虽然“寒意逼人”，但是，21世纪不动产还是在昨天宣布了逆市发展的开店计划。
今年将在39个城市布点，至少拥有1350家门店。其中，拟在楼市重镇北京、上海和深圳实现直营门店500家以上。在上海，目前的门店规模为240家（加盟店45家、直营门店195家），今年的目标是，门店数量（直营与加盟）280家。目前，21世纪中国不动产在35个城市拥有1100家门店。
张卫平解释：“在调控背景下，企业指望它还能够粮仓丰收，可能性不大。但并不是说企业只能被动应对。从上市以后的融资和2010年的发展，我觉得从产品、渠道、开拓上来说我们不会停止。任何一家经纪公司都是靠佣金生存的，但它还有其他方面的收入。”今年，公司将全面进入新房和商业地产市场，成立了新房事业部和商业地产事业部，帮助开发商销售新盘，从中获得新的利润渠道。
对于后市预测，张卫平表示，随着交易量迅速下降，未来2~3月内或将迎来房价的大面积松动，以目前的实际交投行情判断，买卖双方的观望和博弈状态将在6月趋于弱化，更多业主会做出价格让步。预计第四季度，待售房源性价比的提升会吸引刚性需求的入市，以保持量与价在稳定水平上运行。
不过，对于楼市新政将会给公司带来何种业绩压力，张卫平没有给出答案。
和21世纪不动产类似，上海多家中介企业也在经受着“压力测试”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《第一财经(相关:理财 证券)日报》采访时坦承，旗下中介门店已经出现了久违的“零成交”现象。
就在政府打出本轮“史上最严厉”调控第一拳的次日（4月16日），上海中原地产宣布旗下20家新门店同时开业。中原集团总裁黎明楷坦言：“去年年底，中原就确定了一个方向，要求各个分公司力所能及地进行扩张，提高市场占有率，为了抢占市场，我们会放弃一点利润空间。”而该公司内部下达的年内目标是“新增100家，总数达到300家”。
据汉宇地产松江新城分行描述，最近两周时间里，该分行二手房买卖连续遭遇“零成交”的尴尬，前一阵子活跃的投资客已经无影无踪。上海另一家知名中介相关负责人告诉记者，2007年上海楼市高峰期时，该公司旗下门店的单店月度营业额一度维持在40万元左右。但今年4月份，这一数据已降至20万元/月左右。上述人士还透露：“就我们公司而言，估计5月至今二手房的成交量比4月同期至少要跌掉四成，行情相当惨淡。”
