“近期,除住宅之外的其他物业受关注度升温的迹象日益明显,但是目前商铺、写字楼等投资门槛往往都在几百万以上,因此入市门槛不足百万的车位开始成为一些小型投资者的不二选择。”合富置业市场部梁燕明表示。
由于住宅市场受调控,投资者开始寻找其他资金出路。由于小型投资者可动用的资金非常有限,部分连100万元也不到,车位投资已开始成为投资市场的新趋势。
广州市国土房管局公布的数据,1-9月停车场二手交易面积为3.49万平方米,每月占二手市场成交大多不足1%的比例,相比起商铺、写字楼等早为投资者熟悉的物业类型,车位投资仍属于新兴事物,而现时部分车位的二手成交更是源自买家购房时连车位购入自用。从2007年至今历年车位二手成交的面积变化来看,车位交投升温却是不争的事实。2010年1-9月车位二手成交面积已超过2008年、2009年全年成交面积。
车位市场与住宅市场有明显的差异,首先是放盘量远远不及住宅,在市中心区域,优质车位的放盘量更少。目前二手市场上,车位放盘主要以小区车位为主。供求的紧张令小区路段的车位有一定的客户群,而不少小区车位不能买卖的现状,也令不少自用者和投资者将目光集中在产权清晰、可以销售的小区车位上。
合富置业市场部梁燕明表示,根据合富置业的统计数据,1-9月二手车位每套总价基本在22-30万元/个之间窄幅波动。与住宅市场相比,车位的价格走势相对平稳。车位的价格和升值空间很大程度上与楼盘的位置、定位有关。目前,天河、海珠等区核心板块内中高质素楼盘车位价格普遍在25-40万元左右,而在天河非核心板块、白云、番禺、萝岗等区,还能找到25万元以内的车位。楼盘的定位往往会影响其车位的价格,如富力天河华庭[最新消息 价格 户型 点评]、珠江帝景[最新消息 价格 户型 点评]苑这些楼龄新、档次较高的楼盘,价格往往会比周边其他楼盘会高一些。
合富置业专家提醒,车位投资,一定要先留意产权问题。此外,无论车位的增值潜力如何,投资者都要做好长期投资的准备,因此在买入时一定要关注到租金的高低及出租回报率。
南方日报记者关丽
