本月31日起，本市住房公积金将全面叫停第三套房贷款。本市此番公积金政策的调整是在4月中旬“国十条”实施后为津版楼市细则出台打响的第一枪。
商业贷款可能跟进
作为“国十条”的延伸和补充，公积金停止第三套房贷在本市尚属首次。在全面打击投机和投资需求的政策背景下，本市商业贷款或许会延续公积金政策的路线。
中原地产分析师薛秋宇对记者表示，今后出台的本地细则中很可能也取消商业银行的第三套房贷款。在国务院的政策出台后，各地细则通常会在2个月到3个月跟进出台。本市细则预计在6月中旬出台，如果晚一些的话可能会在7月份。
本市多数银行目前已经自行停止了第三套房的贷款，在为数不多可以拿到第三套房贷的银行中，首付均为5.5成，贷款利率按照基准利率上浮15％到20％，门槛明显提高。如果津版细则如预期停发第三套房的商业贷款，商业贷款可能继续跟进。
主要打击投资投机需求
据中原地产监测系统显示，在北京、上海、深圳、广州、天津等城市中，天津购房者的贷款比例最高，达到80％左右，而其他城市基本在65％至70％之间。
分析人士认为，此次天津公积金政策调整是中央楼市调控政策的延伸，会对市场有一些影响，打击最大的还是投机和改善需求。
记者在新政出台后采访新区多家二手房中介机构时，中介人员普遍反映，目前市场上，单纯使用公积金进行贷款购房的人数比例在3成左右。在这3成购房者中，首次购房的占多数，全部用公积金贷款买房进行投资或投机的比例很小。因此对市场的冲击会比较有限，目前成交量已经很低，影响会有，但不会太大。
政策影响不会剧烈
值得注意的是，此番公积金新政虽然对第三套房实行了“一刀切”，但是对首套和二套并没有涉及利率调整，也就是说，购房者的还款压力并没有加大。
5月初，北京公积金管理中心就出台新政，内容基本与天津一致，但是对二套房贷款的认定标准是既认房又认贷，也就是说只要借款人名下有房产，不论该套房产是否有过贷款记录，不论该套房产是否已出售，只要能够从房管局的系统中查询出来，借款人使用公积金贷款便算做二套房。而本市政策并没有涉及这一点。
新政出台一个多月以来，本市新房和二手房成交量总体下降40％至50％。“国十条”已经初步起到了调控作用。业内人士预计，今后出台的津版细则可能不会比“国十条”更严厉，而是延续深圳等地较为温和的政策方向。
薛秋宇预计，鉴于调控效果已经显现，此次公积金政策的变化不会给市场带来之前剧烈的反应。政策的影响会是持续性的，低成交的情况仍会延续。
