东北财经大学教师博士
可以推断，在导致房价飙升的主因未能解决之前，在老百姓对房子的“刚性需求”没有改变之前，继续沿着“限制需求”的思路调控房市，很难真正把房价降下来。
央视报道，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
首付款比例两成、贷款利率7折是在2008年内外部经济环境持续恶化的背景下，政府为提振国内房地产市场而给出的优惠条件。9月29日出台的中央新政已正式收回首次购房两成首付的优惠，将贷款购买商品住房首付款比例一刀切地调整到30%及以上。
国庆前后，随着北京、上海、深圳、南京等地陆续出台限购令，不到1个月时间，已经有14个城市出台了限购令。站在政策调控延续性的角度看，首套房最低利率7折的取消也是顺水推舟之举。在楼市二次调控政策紧锣密鼓，层层加码的情形下，房价走势又是如何呢？
据记者对北京、上海、广州三地楼市的调查，虽然楼市调控措施逐步加温，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。以广州为例，10月广州十区成交量超过15000套，环比9月增长了1倍以上，而十区成交均价大约为13277元/平方米，环比仅下降了0.15%。虽然有不少业内人士预期，随着成交量萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”可期。但依然有很多人担心一旦限购令解除，之前被压抑的强大需求将如洪水泛滥，房价将会出现报复性反弹。
实际上，被称为史上最严厉的房市调控，从一开始起其重心就是“限制需求”，近期接连出台的政策，无论是限贷、限购，加息以及上调首套房贷最低利率，甚至包括人们预期中的“杀手锏”房产税，其重心依然未变。这背后隐含的一个基本逻辑是：房价是被强大的需求推上去的，只要把需求限制住，买房子的人少了，那么，房价自然会随之回落。这逻辑有两个致命缺陷，其中之一是中国老百姓不可能不买房。暂且不论以谋利为目的的投机性需求，由于中国特殊的户籍制度等因素，房子对于普通百姓而言，不单单是一个居住场所，更是一个人享受上学、就医等社会权利、取得城市身份的“凭证”，所以，购房需求“刚性”十足。历次房市调控之后都引发的房价暴涨已经明显印证了这一点。
现有政策逻辑存在的第二个，也是最重要的致命缺陷，就是未能抓住房价不断攀升的主因。房价不是老百姓买上去的，是由不断攀升的地价推上去的。举一个简单事例。 10月28日，上海10月份最后一块出让的住宅用地被旭辉集团以4.56亿元拿下，溢价193%，楼面地价达8160元/平方米。业内人士认为：“在如此严厉调控之下，房企依然敢于高溢价拿地，主要是上海的居住用地供应紧张。 ”
所以，我们可以推断，在导致房价飙升的主因未能解决之前，在老百姓对房子的“刚性需求”没有改变之前，继续沿着“限制需求”的思路调控房市，很难真正把房价降下来，更可能的效果是把需求“暂时压下来”，从而让楼市再次进入一轮观望期。但是，“被压抑”的需求如同时刻有可能喷发的火山，一旦楼市政策有所松动，必然呼啸而出，引发房价再次井喷！这是一个多么令人可怕的前景！同时，“限制需求”政策的不良效应也日益显现：投机资本转战股市了，但真正想买房的老百姓尤其是改善型买家也被挡在了市场大门之外！是重新考虑并调整房市调控政策的时候了！
