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住建部:严禁使用住房公积金贷款的投机性购房

2010年11月04日 13:48 华商网-华商报我要评论0字号:T |T

据新华社电 为规范住房公积金个人住房贷款政策,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房

首套90平方米以上住房首付不得低于30%

在部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《住房公积金管理条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此,《通知》规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求,《通知》规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

第二套房公积金贷款首付不得低于50%

《通知》还规定,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低,对职工基本住房消费支持力度不够,导致闲置资金过多,资金使用率不高;额度过高,则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金,引发住房公积金个人住房贷款资金短缺,导致其他职工享受不到应享有的政策优惠,资金互助性体现不足,影响制度公平。《通知》要求,各地住房公积金管理委员会根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。

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环比涨幅前十位城市分别是:宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。以往,居于房价排行榜前列的总是东部大城市,而这次涨幅前十名当中,除广州外几乎都是二、三线城市,甚至涨幅最高的还是我省宝鸡市。

对于这个结果,西安建筑科技大学刘晓君教授认为,宝鸡市可以被认为是三线城市,在她的印象中房价一向比较平稳,不大可能出现大幅上涨的局面。可能是基数较低,即使涨价金额不高,但环比涨幅却可能较高。

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西安公积金单笔贷款 最高不超40万元

对于住房城乡建设部等4部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中关于第二套房公积金贷款首付不得低于50%等规定,那么,此前西安市个人住房公积金贷款的额度是多少?期限是如何规定的?

昨日下午5时,西安住房公积金管理中心信贷处一工作人员向记者介绍,此前个人住房公积金贷款额度一般限制在购房总价款的80%以内,集资建房(房改房)最高不超过购房总价款的90%,商品房、经济适用房80%,二手房70%以内,单笔贷款额度最高不超过40万元。住房公积金贷款期限,商品房、经济适用房、房改房最长为30年,二手房为20年,男职工可贷到65岁,女职工可贷到60岁。住房公积金贷款适用于普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房。如果首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

另据该工作人员介绍,此前针对第二套房贷商业利率上调、首付比例提高的情况,住房公积金用户只要还清公积金贷款,在购买另外一套房时,依然按照首套房对待。 本报记者 陈思存

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