●推一站式服务惹争议
●市民只要求安全便宜
昨日，有业内人士告诉记者，海珠区公证处最近推出了二手房交易一站式服务，买卖双方达成交易后在公证处签署法律文件，其他跑银行、税局、房管局的工作都由公证处来完成，直至出具房产证。
此举引起二手中介业内热议，有人直指公证处“抢食”，有超出经营范围的嫌疑。
公证处有关负责人接受记者采访时表示，自有二手房交易以来，公证处一直在做二手房买卖合同公证，完全符合法律规定。
市房屋交易监管中心主任史小明认为，二手交易市场出现多种方式是市场活跃的表现，但到底是否适合要经过市场检验。
买楼市民则表示，不管是中介还是公证处，只要安全快捷和便宜就好。
公证处：
并没有“捞过界”
昨日记者在海珠区公证处见到一站式服务的负责人公证员胡伟泉，他对记者说，推出二手房交易一站式服务是受到了年初“信用通事件”的触动。“二手楼交易太多风险，公证处的目的就是预防纠纷、减少诉讼。”
胡伟泉表示，有的中介从业人员利用卖家过户时未收齐钱的漏洞进行诈骗，指使亲戚或司机假扮买家，伪造银行同贷书、利用中介公司代办过户的机会将卖家的房屋转走或另行抵押。假如业主在过户时选择公证模式，就不可能被骗，因为无论按揭贷款与房产过户均处于公证处的严格控制之内，犯罪分子再无可乘之机。
据胡伟泉介绍，一站式服务的全部费用（包括买卖、按揭和过户）仅约为0.6%，具体为：交易合同公证费，按金额累进递减，50万元以下收0.3%，50万~500万元之间收0.25%。如果要按揭，还需要签订借款抵押合同，公证费与交易合同公证费相当。另外会收取每宗300元的过户代办费。
公证处举例说，假设一套50平米的房屋成交价50万元，所交易住房属于买卖双方的唯一住房、买家按揭贷款35万元，贷款期限20年，则公证费为2895元。
“我们只是想实现安全和效率两大价值”，面对“抢食”质疑，胡伟泉指出，昆明市房地产公证代办产权登记已差不多有10年，2007年亦曾有媒体质疑过，但经过政府部门调查了解，到公证处进行二手楼交易已被市民广泛认可并成为大多数人的选择。“公证模式为全社会提供的安全与效率价值是无法替代的，这个模式在欧洲发达国家经过了历史的检验。”
随后，记者向下辖海珠区公证处的广州市公证管理中心咨询，其工作人员表示，海珠公证处开展二手房交易公证属于合法业务延伸，没有问题。
中介：
冲击不会很大
满堂红研究部高级经理周峰介绍说，二手房交易主要分两种，一种是客人自助交易，到了要到房管局、税局办理手续时再委托中介代办，另一种是由中介促成交易，全程跟踪办理。而公证处缺乏客源、盘源，无法促成交易，他估计公证处此举只会吸引自助交易的客人，对中介的冲击不大。
胡伟泉则透露，7月开始一站式服务至今，办理二手房交易30宗左右，绝大部分属于买卖双方自行交易。这与周峰的分析一致。
胡伟泉也表示，一站式服务“整体而言对中介行业是有利的”。因为中介行的核心业务是“撮合交易”，公证处不可能从事“带客睇楼”的商业活动。中介行撮合交易后，带客到公证处签订三方合约，非常专业正规，有助于中介行业改善形象。“一站式公证与中介行的撮合交易是两个独立的领域，不存在竞争问题，一站式公证必将促进中介行业的良性发展。”
市民：安全便宜就好
“不管哪里做，便宜就好”，正准备买楼的叶先生说，如果公证处代办比中介便宜，当然会选择公证处。
不过刚刚买完房的伍小姐就担心，现在交易楼款都是给银行托管，如果交给公证处提存，会不会有风险，“谁知道公证处会不会像中介一样，收了钱就跑路。”
胡伟泉解释，公证行业每年投入3%的业务收入购买职业保险和支付行业风险基金，经公证的不动产交易有保险公司承保，并有行业风险基金保底。所以如果通过公证处交易出现问题，是绝对可以获得赔偿的，“我们是非营利性事业单位，跑得了和尚跑不了庙。”
往年这个时候是租赁市场的淡季，今年却租金上涨。三大中介最新报告显示，租价升幅超过5%。分析认为，“9·29新政”后观望买家增加了租房的需求，一定程度上令租金上涨。
在白云当老师的岑晓（化名）今年打算结婚，原本看中时代玫瑰园一套70平米的房子，谁知道新政出台，首付多了一成，他手头钱不够，只好租房子。通过中介介绍，他在金碧雅苑租下了一套2100多元/月的房子，上个月10日才刚刚签约。
合富置业时代玫瑰园分行主管马文业对记者说，这两个月租客明显增加，但房源却少了，两房单位的租金从1500元/月上升到了1800元/月，三房单位的租金也由2000元/月上涨到2300元/月左右。
马文业说，“9·29”新政影响了部分首次置业的买家，这令他们转买为租，“这类客人占了最近交易的40%。”
在番禺，满堂红地产洛溪华进分店店长徐亚兵说，租客对洛溪房屋租赁市场的需求很大，以住家型、上班族居多。
据悉，由于洛溪房屋的租金比广州市区便宜，加上地铁二号线开通，在市区工作的上班族纷纷到洛溪板块来租房，番禺洛溪这一带的房屋租金比年初上涨了30%左右。
昨日，住建部在网站上全文公布了四部委联合发出的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，与前日披露的通知内容相比，通知正文强调要保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性，缴存职工家庭明确为包括借款人、配偶及其未成年子女。
“我们将抓紧研究新政的实施细则。”市住房公积金管理中心相关负责人说。
