本报讯 记者周四从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，并且随着市场的不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。并且，从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。
上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利三季度负债率最高，达78.9%，同比上涨了10.3个百分点。其次是万科为73.7%，同比上6.4个百分点；金地负债率为72.3%，同比上涨2.7个百分点。尽管预售款占比高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，表明房企资金来源中长短期借款的比重也较大。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元，环比增加近50%。
业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早防范。
本报讯 在9月集体创下销售额和销售面积历史新高后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产（行情,资讯,评论）10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。业内人士认为，持续的调控给楼市释放了强烈的降温信号，四季度全国楼市成交量将继续下行。由于前几个月销售良好，开发商资金较充裕，预计四季度降价空间不大。
从近日部分龙头房企公布的最新销售数据来看，10月龙头房企销售业绩涨跌互现。其中，龙湖地产（行情,资讯,评论）最新销售数据显示，10月实现合同签约额为49.5亿元，环比增长34%。今年前10月，集团整体实现合同销售金额236.7亿元，超过全年248亿元销售目标的95%。龙湖地产表示，未来即将推出的龙湖世纪、小院青城，以及云南江川、山东烟台等地的旅游地产产品，将成为今后多业态产品线上的新亮点。
除龙湖地产外，首创置业（行情,资讯,评论）和世茂房地产10月销售业绩也继续上涨。首创置业10月实现签约面积17万平方米，签约金额15亿，环比9月分别增长9%和7%；世茂房地产10月实现合约销售40.46亿，较9月上涨15%，已连续4月保持增长。两家房企累计完成全年销售目标分别为88%和79%。
与此同时，销售业绩环比回落的房企也不在少数。富力地产（行情,资讯,评论）10月实现签约额25.06亿，销售面积20.42万平方米，环比分别下降31%和24%；保利地产（600048）10月实现签约面积77.78万平方米，签约金额89.24亿，环比分别下降11.48%和2.25%。此外，上海复地和合景泰富（行情,资讯,评论）10月分别实现合约销售额14.34亿和7.5亿，环比降幅均为25%。
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，尽管10月房企销售业绩涨跌不一，但与去年同期相比，各家房企销量仍然上涨。前10月，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.2亿，同比增长25.79%和36.51%；复地累计实现合约销售额113.88亿，已完成全年销售目标115亿元的99%，同比上涨逾4成。富力10月销售额和销售面积同比分别增长14%和5%，前10月累计销售额占全年销售目标的80%；合景泰富也在10月底累计预售100.5亿，较原定计划提早两个月完成全年目标。
张大伟认为，10月房企业绩环比下滑反映了二次调控对房企销售业绩的直接影响，鉴于不同房企的应对策略不同，仍有不少企业在调控背景下继续量价齐涨。
SOHO中国(00410.HK)主席潘石屹表示，目前内地楼市的调控其实还有许多空间，例如房产税的出台、购房首付款比例的提高、按揭贷款利率的提高。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策，目前市场上关于房产税的传言也很多。潘石屹还表示，在美国实施量化宽松政策、大量印发货币的形势下，全球资产泡沫以及中国资产泡沫都将会出现。
潘石屹又称，公司未来的业务量在北京及上海两个城市应该各占50%，要达到这个目标，估计需3至5年的时间；公司会为实现该目标而加大在上海的投资比例。
